關于貸款的問題。
1,、組合貸款辦理是不是必須在同一家銀行,？
用同一套房屋作抵押物，所以辦商貸和公積金貸款的銀行應是同一家銀行,。一般都是公積金管理中心指定的合作銀行,。而且你辦組合貸款的時候,，需要在銀行簽訂商貸合同后，再另外與銀行簽訂一份公積金貸款的合同,。信用貸是否優(yōu)質,，最重要的參考指標是否會影響到后續(xù)的抵押貸款，在征信上如何顯示負債變得尤為重要,，這決定了你未來的可持續(xù)融資能力和最大融資額度,。

2、貸款年限的問題

組合貸款中,，公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。
其貸款期限最長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限,。
買不同性質的房屋,，最長貸款年限也是不同的。
買商品房,、經(jīng)濟適用住房,，最長貸款期限為30年;
買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房,，最長貸款期限為15年;
買公有住房,、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房,，最長貸款期限為10年,。

3、公積金賬戶里的余額能不能提取出來還商業(yè)貸款,？
可以,。

4、公積金貸款買房之后,，停繳會不會影響房貸?
1,、公積金斷供短時間沒關系，但需要在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金?，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了,，即使沒有單位，也能正常繳存,；在一些必須由單位繳存的城市,，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金,。公積金還得繼續(xù)交,，如果斷供過長，公積金管理中心將重新評估貸款合同,，貸款利率會上浮,。
2,、對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定,，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的,，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款,。
各個城市政策不同,，對自身影響也不一樣，具體信息需要咨詢當?shù)毓e金中心,。好審批的小額貸款,，怎么快速借錢1000個人貸款,誠信靠譜,當天放款。前期0費用誠信服務,、顧客至上,。

5、如果貸款,，貸多長時間合適,，要提前還款嗎？
先來舉個例子：地點坐標：北京,，假設,，首付30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款,，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%,，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬,，貸款400萬,。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬,，等額本金332.1萬,，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息,。
但是換位思考,，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%,，那么如果不還銀行的錢,，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦,，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高,，你說合算不合算。
建議：
按最長的時間貸款,，能貸30年,，就貸30年,，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款,。
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