貸款買房,，這與你手頭是否有錢,，是否還需要貸款無關。 今天主要和你們澄清四個概念：
第一,，錢是有價格的
窮人才不敢借錢,，富人只問錢的價格。
房貸這種4.9的利率,，屬于天上掉餡餅,，你再也拿不到和房貸一樣便宜的錢。
一直抱怨沒錢買房,，然后看著買房的人房價飛漲,，資產(chǎn)翻倍。卻不懂沒錢是因為只把工資積累當做全部的積蓄,，而沒有看到周圍其他的錢。當別人用6%的利息向親朋好友借錢,，甚至6-7%的利息做抵押貸款時,，人家是調(diào)動身邊以及社會上所有的錢買房，而只靠工資買房時,，當然被遠遠地甩在了后面,。有的人買不起房是因為真沒錢，而有的人則是源于不夠努力,。
當你開始學會動用周邊的錢時,，你會發(fā)現(xiàn)，房貸是你能調(diào)動的錢中價格最低的,。4.9%的利率只是略高于定存,。甚至低于一些還算靠譜的理財基金產(chǎn)品。社會上的無風險投資，利息也已經(jīng)達到了5%,。
0-4.9%是貸款提供方的利率,，4.9以上才是貸款方的利率。你拿著貸款提供方的利率來貸款,，還有比這更好的事情么,。提供個人的財力證明。在銀行申請貸款,，銀行也會“嫌貧愛富”,，如果個人名下沒有房產(chǎn)或者汽車，很有可能無法在銀行成功申請貸款,。所以即使個人的房子是在抵押中或者名下的汽車是貸款買的,，也可以提供這些財產(chǎn)證明來申請無抵押貸款，為貸款增加額度,。
第二,、認準購買力本位
2015年你有100萬現(xiàn)金，然后你買了銀行最高回報的理財產(chǎn)品,，收獲了5萬元的回報,。請問，2016你的資產(chǎn)是多少,？很多人回答是105萬,。這個思路就錯了，因為2016年的100萬,，已經(jīng)不是2016年的100萬了,。
如果2015年你有100頭豬，你拿去投資,，然后2016年你有了105頭豬,，那你的資產(chǎn)增值了。這叫”豬本位”,。
如果2015年你有100噸木材,，你把它投入做生意，2016年你有了105噸木材,，你的資產(chǎn)也增值了,，這叫“木本位“
然而2016年的105萬，你拿他去買食物,、木材,、汽油，付工資,，甚至都比不上去年的100萬,。為什么,？因為貨幣是貶值的，購買力下降了,。只有用購買力本位來衡量,，才最能反映財富的變化。
也正因為貨幣的超發(fā),，帶動所有資產(chǎn)價格往上走,，貨幣的價值往下走。而房地產(chǎn),，正是對沖濫發(fā)紙幣的最有效手段,，我們管這就叫“磚本位”?！按u本位”也不可能永久,，但目前看起來，還是比貨幣靠譜太多,。
第三,，貨幣超發(fā)與通貨膨脹
大家看到的是存款利率是2點幾，然后房貸利率4點幾,，就覺得貸款利率高,。那你知道通貨膨脹么？我國的CPI物價指數(shù)看起來不高,，但是你算上投資和固定資產(chǎn)的升值,，央行對貨幣的超發(fā)不是你所理解的，每年的通貨膨脹也遠遠不是公布的數(shù)字,。長線算下來,，中國這十幾年的通貨膨脹是14%。
也就是說你拿100萬存銀行,，即使拿到了5%的年化收益（這是無風險投資的一般回報率）,，那也意味著你每年實際虧掉9%。加入你是個富二代,，那么你一定得做到年化14%的增長,，財富才能不下降。這其中還不能出現(xiàn)敗家子和經(jīng)營失誤,，金融危機，這有多難知道么,？所以才有富不過三代的說法,。
因此，當你用極低的價格拿到錢,，買入一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，是財富保值升值的最好辦法。雖然借300萬，最后還給銀行500萬,。但30年后的500萬可能連現(xiàn)在的100萬購買力都不到,。能以4點幾的利率拿到錢，光每年的貨幣貶值速度,，早就抵扣掉了那么點利息,，本身就是賺的。房子抵押貸款找誰,，網(wǎng)商貸和有錢花哪個好小額貸款,！當天下款，無抵押,，房車貸,，急需資金請找我！
第四,，房貸是一種權(quán)利,，也是一種資產(chǎn)
房貸，是中國老百姓這輩子能貸到的最大一筆,，也是最便宜的一筆錢,。以房貸這中4%多一點的利息拿貸款，是政府給你的福利,，而且是限制條件使用的,。
30%首付和70%房貸。這種資產(chǎn)配置是你能達到的最佳的資產(chǎn)組合,。沒錯,，房貸也是一種資產(chǎn)。他是基于國家政策上對房貸的支持,。如果企業(yè)家可以以房貸4.9%價格拿到貸款,，而且能還能拿到超過自己兩倍資產(chǎn)的貸款額，他會樂瘋的,。
因此,，人生的第一個500萬甚至1000萬是比較容易的。當你有了一兩百萬的資產(chǎn),，你就可以憑空借力從銀行貸出超過你資產(chǎn)2倍的錢（首付三成嘛）,，如果你買的是一線城市或強二線城市的房產(chǎn)，未來一段時間判斷,，房價上漲依然是大概率事件,。那你得到的就不只是你首付款的升值，還有貸款部分的升值,。你不實際擁有的貸款也在幫你掙錢,，你說它是不是資產(chǎn),？
稍微說點實例，第一次買房,，50萬首付,，貸款110多萬。房價13000/㎡,；的房產(chǎn)并沒有趕上房價暴漲的時期,，兩年后，房價平穩(wěn)漲到了1萬7（每年上漲百分之十幾,，是一二線樓市的常態(tài),，并不難）那么問題來了，當我賣房的時候,，我獲得每平米4000元的增長,，可不是我50萬首付款的部分，還有貸款的部分,。所以即使房價只是普通上漲,，我也得到了60萬的收益，如果按首付款記,，那年化投資回報率超過了50%,。而這一切都建立在房貸這個工具存在的基礎上。
當你完成了一次循環(huán)之后,，你的資產(chǎn)翻倍了,，但問題是，當你再買房時,，你的首付翻倍,，那你的貸款也要翻倍，你的收入證明也要翻倍,，這就不是可以一直做到的事情了,。也許200萬的首付，450萬的貸款還能做到（收入證明要開到3萬）,，那貸款1000萬,？絕大多數(shù)人都做不到。公司專注于為個人與企業(yè)提供貸款服務咨詢十余年,，專業(yè)正規(guī)渠道,，與各大銀行和資方合作聯(lián)合貸款，一對一的跟蹤服務,，門檻低審批快操作簡單,，歡迎到本公司考察詳談，具體企業(yè)QQ咨詢,。
所以說,，以7成貸款來買房，一生中也就那么一兩次,。這是你資產(chǎn)狀況最健康的時刻,，也是你資產(chǎn)增值最鋒利的時刻，今后再也沒有了,。
最后來說一個最重要的觀念——
錢是三維的
在一般人眼里,，金錢是一維的，賬面上的錢和真實的價值沒有分別,，今天的錢和明天的錢沒有分別,，放在這里和放在那里沒有分別。當你擁有了這樣一種一維的金錢觀,，其實錢就已經(jīng)不是你的了,。因為即使你什么也不做，錢也是在被別人運用的,。存在銀行,，他是銀行的低息攬儲，是人家的用來放貸的存款準備金,，它幻化成別人的貸款,，在樓市上拼殺掙錢，而你正在用自己的錢為別人創(chuàng)造財富,。我們在申請信用貸是,，當然實際利率越低越好的，建議大家申請的信用貸利率盡量不超過8%,。另外,，通常不上征信的信用貸利率會高一些，如果要使用,，建議大家申請的信用貸實際利率不要超過12%,。
錢是三維的，它有時間屬性——
錢是隨著時間的變化而變化的,，而購買力本位是衡量錢的價值的唯一標準,！你明天的錢比不上今天的錢。所以在時間維度上,，我們一定要拿到更早,，更多，成本更多的錢,。
錢還有空間屬性——
錢可以存在于銀行,、房產(chǎn)、股市都是錢不同的存在空間,，從風險性和回報率上都有極大的不同,。
錢還有社會性——
錢在不同人手中,，價值也是不同的。比如羅振宇拿錢投你,，馬云拿錢投你,，錢就不再是一樣的錢。因為他們在用自己的聲譽和社會資源幫你背書,。文章不宜太長,，我們今后慢慢講。
最后的最后,，提醒大家看清楚,，我說的是一二線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，你要是到四線城市去庫存,，然后被套牢,，那就和是否貸款沒關系了，因為不管貸款不貸款,，都是你的錢,。個人信用貸是我們每個人都會接觸到的貸款產(chǎn)品，因其申請簡單,，無需抵押而廣受歡迎,。像在北上廣深這樣的一線城市，信用貸產(chǎn)品至少有50種以上,。
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