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明星產(chǎn)品之商業(yè)銀行-房產(chǎn)抵押貸款：

產(chǎn)品介紹：
額度范圍：50萬(wàn)-2000萬(wàn)  
月利息：0.46%起  
期限范圍：1-30年  
還款方式：到期還款  
放款時(shí)間：10個(gè)工作日  
很高額度：2000萬(wàn)  
費(fèi)用說(shuō)明：無(wú)

申請(qǐng)條件
商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：
1、年齡條件：22-60
2,、流水條件：有無(wú)流水均可
3,、信用條件：征信空白可做
4、房產(chǎn)條件：評(píng)估價(jià)不能低于100萬(wàn)
5,、接受一次抵押,、二次抵押
6、接受抵押物：住宅,、商鋪,、辦公樓、廠(chǎng)房等

所需材料
商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款所需材料：
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證,、股票,、基金、現(xiàn)金存折,、車(chē)輛行駛證等等)

其他說(shuō)明
額度很高為評(píng)估價(jià)格的70%,，部分銀行可接受二次抵押貸款
銀行房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為銀行辦理貸款的抵押品,。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息,，銀行可將房屋出售，以抵消欠款,。,。
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　　民營(yíng)企業(yè)向銀行貸款，銀行強(qiáng)行要求打工的法定代表人做無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保,，個(gè)人認(rèn)為是一種合理的要求,。銀行作為全國(guó)的金融中心，本來(lái)就承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn),，為了減少風(fēng)險(xiǎn),，要求民營(yíng)企業(yè)法定代表人做無(wú)限責(zé)任可以說(shuō)是一種正常需要。

　　在我國(guó),，一般民營(yíng)企業(yè)規(guī)模都是比較小的，可能是由個(gè)體工商戶(hù),，或者合伙企業(yè)自行投資,，自已經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，法律上本來(lái)就認(rèn)為這一類(lèi)的企業(yè)如果虧損了則必須承擔(dān)無(wú)限責(zé)任,，它與公司制具有顯著的區(qū)別,。

　　目前銀行的貸款根據(jù)是否需要擔(dān)保和抵押，可以分為三種,，信用貸款,，擔(dān)保貸款，貼現(xiàn)貸款,，其中擔(dān)保貸款又分為第三人擔(dān)保貸款,，抵押貸款，質(zhì)押貸款,。信用貸款一般是銀行貸給信用比較好,，具有很強(qiáng)的還款能力的人，而對(duì)一些還款比較困難,，信用一般的,，銀行要求擔(dān)保。民營(yíng)企業(yè)很多時(shí)候都是缺乏資金的,，經(jīng)營(yíng)效果又不怎么好,，所以銀行為了降低金融風(fēng)險(xiǎn)，要求其法定代表人做無(wú)限擔(dān)保責(zé)任是合理行為,。

　　目前,，我國(guó)銀行業(yè)近年不良貸款率是蠻高的，金融風(fēng)險(xiǎn)也是有的,，所以銀行對(duì)發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高,，要求也越來(lái)越嚴(yán)格。但是借款人為借款承擔(dān)責(zé)任,，也是一種義務(wù),，所以認(rèn)為這種做法是一種合理的行為。

　　如此下去,，只能讓企業(yè)陷入兩個(gè)死胡同,，即企業(yè)陷入無(wú)法貸款的死胡同，銀行也陷入有貸款不敢放的死胡同,。