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隨著商業(yè)貸款的發(fā)展,，消費者辦理商業(yè)貸款的人數(shù)逐年增加,。商業(yè)貸款不僅能夠幫助個人解決經濟問題，還能幫助企業(yè)擺脫經濟危機,。今天小編就跟大家一起來了解個人如何辦理普通商業(yè)貸款,。
個人貸款業(yè)務通常包括貸前推銷、調查及信用分析階段,，貸中評估、審查及放款,，貸后監(jiān)督檢查,、風險監(jiān)測及貸款本息取回。具體來說,，貸款分為申清,、信用評級、調查,、審批,、簽約、發(fā)放,、檢查,、歸還等八個階段。
一,、普通商業(yè)貸款第一階段
1、貸款申請
借款人須在借款銀行開立結算賬戶,。申請貸款時,，必須填寫以借款金額、償還能力,、還款方式等為主要內容的《借款申請書》．并提供貸款申請資料。主要包括：①借款人基本情況,，如果是保證貸款還需提交保證人基本情況：②如繼續(xù)貸款,，需提交原有不合理占有的貸款的糾正情況；③如果是擔保貸款,，借款人需提供抵押物,、質物清單和處分人的同意抵押,、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；④項目建議書和可行性報告,；⑤貸款人認為需要提供的其他有關資料,。
2、對借款人的信用等級評估
信用等級評估是對借款人經營狀況的綜合評估,。對借款人的信用等級評估可以由各貸款人獨立進行,，內部掌握，也可以由有批準權的部門進行,。貸款人可直接委托資信評估公司對借款人評估,，也可以直接采用有效的評估結果。貸款人評定借款人的信用等級,，應當根據(jù)借款人的領導者素質,、經濟實力、資金結構,、履約情況,、經營效益和發(fā)展前景等因素，做到客觀,、公正,、科學。
3,、貸款調查
貸款人受理貸款人申請后，應當對借款人的信用等級,、營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人或負責人的品德和經營能力、企業(yè)財務狀況以及借款的合法性,、安全性,、盈利性等情況進行調查,。如果是擔保貸款，還應核實抵押物,、質物,、保證人情況，并測定貸款風險度,。
4、貸款審批
貸款人應當按照審貸分離,、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批,。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定,，復測貸款風險度，提出意見,。按規(guī)定權限交有審批權的人員批準,。目前，我國商業(yè)銀行實行的統(tǒng)一法人體制下的分級授權審批,，貸款審查委員會集體決策、行長負責簽字的制度,。
5,、借款合同
貸款批準后，貸款人與借款人應當簽訂借款合同,。借款應當約定借款種類,，借款用途、金額,、利率，借款期限,、還款方式,，借、貸雙方的權利和義務,，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同,，也可以由保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,，加蓋保證人的法人公章,，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。
抵押貸款,、質押貸款應當由抵押人,、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同,，需要辦理登記的，依法辦理登記,。
6,、貸款發(fā)放
貸款人要按借款合同的規(guī)定按期發(fā)放貸款,。借款人向銀行出具借據(jù)，經銀行經辦人員審核無誤,，并由信貸部門負責人或主管行長簽章后,，送會計部門，將貸款劃入借款人賬戶,。
貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,，應償付違約金,；借款人不按合同約定用款的，應償付違約金,。違約金即罰息,。
二,、普通商業(yè)貸款第二階段：貸后檢查
貸款發(fā)放后，貸款人應當對借款人執(zhí)行借款合同情況(尤其是借款用途)以及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查,，及時掌握有關情況,，以便及時采取必要措施。
三,、普通商業(yè)貸款第三階段：貸款歸還
①一般可由借款人開出結算憑證歸還本息，也可由銀行直接以借款人賬戶中扣收貸款本息,。借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息,。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還貸款的，應當按規(guī)定加罰利息,；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴,。
②貸款人在短期貸款到期1個星期之前,、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發(fā)送還本付息通知單,；借款人應當及時籌備資金,，按照還本付息。對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單,，做好逾期貸款的催收工作。
普通商業(yè)貸款的三個階段在文章中已經說明的很清晰了,，相信各位借款人對于辦理普通商業(yè)貸款有了具體的認知,。也希望大家都能成功申請到普通商業(yè)貸款。
重慶二次抵押貸款
貸款利率：5.65%
貸款額度：10-500萬
放款時間：3-5個工作日
貸款期限：1-20年
申請條件
年齡 18-65周歲
房產,、住宅,、別墅均可
房齡 20年以內
條件 原貸款已連續(xù)還款12個月以上（注：原貸款為按揭、抵押均可受理）
用途 經營,、消費均可申請
貸款介紹
二次抵押貸款是指將已做抵押的房產再次抵押,，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,，直接再次抵押再次獲得貸款,，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
1,、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房,；
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房,；
3,、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房,；
4、房屋抵押登記已辦妥,，且我行是房屋的抵押權人；
5,、房屋已辦理保險,，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管,；
6,、房屋所處位置優(yōu)越,，交通便利，配套設施齊全,，具有較大的升值潛力,。
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隨著商業(yè)貸款的發(fā)展,，消費者辦理商業(yè)貸款的人數(shù)逐年增加,。商業(yè)貸款不僅能夠幫助個人解決經濟問題，還能幫助企業(yè)擺脫經濟危機,。今天小編就跟大家一起來了解個人如何辦理普通商業(yè)貸款,。
個人貸款業(yè)務通常包括貸前推銷、調查及信用分析階段,，貸中評估、審查及放款,，貸后監(jiān)督檢查,、風險監(jiān)測及貸款本息取回。具體來說,，貸款分為申清,、信用評級、調查,、審批,、簽約、發(fā)放,、檢查,、歸還等八個階段。
一,、普通商業(yè)貸款第一階段
1、貸款申請
借款人須在借款銀行開立結算賬戶,。申請貸款時,，必須填寫以借款金額、償還能力,、還款方式等為主要內容的《借款申請書》．并提供貸款申請資料。主要包括：①借款人基本情況,，如果是保證貸款還需提交保證人基本情況：②如繼續(xù)貸款,，需提交原有不合理占有的貸款的糾正情況；③如果是擔保貸款,，借款人需提供抵押物,、質物清單和處分人的同意抵押,、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；④項目建議書和可行性報告,；⑤貸款人認為需要提供的其他有關資料,。
2、對借款人的信用等級評估
信用等級評估是對借款人經營狀況的綜合評估,。對借款人的信用等級評估可以由各貸款人獨立進行,，內部掌握，也可以由有批準權的部門進行,。貸款人可直接委托資信評估公司對借款人評估,，也可以直接采用有效的評估結果。貸款人評定借款人的信用等級,，應當根據(jù)借款人的領導者素質,、經濟實力、資金結構,、履約情況,、經營效益和發(fā)展前景等因素，做到客觀,、公正,、科學。
3,、貸款調查
貸款人受理貸款人申請后，應當對借款人的信用等級,、營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人或負責人的品德和經營能力、企業(yè)財務狀況以及借款的合法性,、安全性,、盈利性等情況進行調查,。如果是擔保貸款，還應核實抵押物,、質物,、保證人情況，并測定貸款風險度,。
4、貸款審批
貸款人應當按照審貸分離,、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批,。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定,，復測貸款風險度，提出意見,。按規(guī)定權限交有審批權的人員批準,。目前，我國商業(yè)銀行實行的統(tǒng)一法人體制下的分級授權審批,，貸款審查委員會集體決策、行長負責簽字的制度,。
5,、借款合同
貸款批準后，貸款人與借款人應當簽訂借款合同,。借款應當約定借款種類,，借款用途、金額,、利率，借款期限,、還款方式,，借、貸雙方的權利和義務,，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同,，也可以由保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,，加蓋保證人的法人公章,，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。
抵押貸款,、質押貸款應當由抵押人,、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同,，需要辦理登記的，依法辦理登記,。
6,、貸款發(fā)放
貸款人要按借款合同的規(guī)定按期發(fā)放貸款,。借款人向銀行出具借據(jù)，經銀行經辦人員審核無誤,，并由信貸部門負責人或主管行長簽章后,，送會計部門，將貸款劃入借款人賬戶,。
貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,，應償付違約金,；借款人不按合同約定用款的，應償付違約金,。違約金即罰息,。
二,、普通商業(yè)貸款第二階段：貸后檢查
貸款發(fā)放后，貸款人應當對借款人執(zhí)行借款合同情況(尤其是借款用途)以及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查,，及時掌握有關情況,，以便及時采取必要措施。
三,、普通商業(yè)貸款第三階段：貸款歸還
①一般可由借款人開出結算憑證歸還本息，也可由銀行直接以借款人賬戶中扣收貸款本息,。借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息,。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還貸款的，應當按規(guī)定加罰利息,；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴,。
②貸款人在短期貸款到期1個星期之前,、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發(fā)送還本付息通知單,；借款人應當及時籌備資金,，按照還本付息。對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單,，做好逾期貸款的催收工作。
普通商業(yè)貸款的三個階段在文章中已經說明的很清晰了,，相信各位借款人對于辦理普通商業(yè)貸款有了具體的認知,。也希望大家都能成功申請到普通商業(yè)貸款。
