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抵押貸款一般分為5年,、10年、20年,、30年,。買房的時(shí)候申請(qǐng)了30年，后來發(fā)現(xiàn)房子不滿意,，或者發(fā)現(xiàn)手里的錢多了,，想借錢買房自己住或者投資。不還房貸可以貸款買房嗎,？有房貸怎么貸款買房,？
房貸不還可以貸款買房嗎？
房貸不還,，可以貸款買房,。只有當(dāng)你申請(qǐng)貸款購買第二套房子時(shí),，銀行才會(huì)要求貸款人支付更高的首付，首付應(yīng)不低于所購房價(jià)的60%,。有些地區(qū)二房貸款首付不低于70%,，增加了貸款購買二房的壓力，從而減少了炒房人數(shù),。
如果房貸沒有還清,，可以先申請(qǐng)新的房貸。申請(qǐng)批準(zhǔn)后,，可以辦理抵押釋放手續(xù)，然后提交新房冊(cè)進(jìn)行抵押登記,。銀行將重新安排貸款,。貸款金額、貸款期限,、貸款利率,、還款方式可以計(jì)算第二套房貸的利息，貸款利率直接影響貸款利息,。
一般來說,，還房貸之前可以申請(qǐng)新的房貸。申請(qǐng)批準(zhǔn)后,，辦理財(cái)產(chǎn)釋放手續(xù),。提交新房書后辦理新的抵押登記。銀行會(huì)重新安排貸款,。本產(chǎn)品僅限有房二手房,，沒有房是無法辦理的。
買房買二套房也有幾點(diǎn)需要注意:
1.注意首付比例
很多準(zhǔn)備貸款買房的朋友說,，房子的首付很難算,。確實(shí)，根據(jù)買家的情況,，買家需要準(zhǔn)備的首付是不一樣的,。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%,，除了部分限購城市會(huì)提高首付比例,，但買第二套房就不一樣了。第二套房首付比例也相應(yīng)提高,，買家要特別注意,。
2.注意貸款方式
貸款買房主要有三種方式，公積金貸款是大多數(shù)購房者非常關(guān)心的,。使用公積金貸款購買第二套房時(shí),，還有一些注意事項(xiàng)需要記住,。借款人購買第一套房時(shí)，如果貸款尚未結(jié)束,，則購買第二套房時(shí)不能申請(qǐng)公積金貸款的第一套房以商業(yè)貸款方式購買,。在貸款方面，第二套房可以使用公積金貸款,。
3.買房前要注意準(zhǔn)備
既然已經(jīng)買了兩套房,，那買兩套房就應(yīng)該更清楚自己喜歡什么。雖然不考慮價(jià)格,，但更要注意房子的居住環(huán)境,。良好的居住環(huán)境離不開物業(yè)管理。購房者首先要慎重選擇物業(yè)項(xiàng)目,。購房者在購買之前,，應(yīng)該對(duì)自己選擇的物業(yè)項(xiàng)目有最基本的了解。最好選擇開發(fā)商唯一的物業(yè),。這些物業(yè)公司的服務(wù)不會(huì)差,。
