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鄭州如何申請(qǐng)貸款?
鄭州申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)具備的基本條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
2,、貸款用途明確合法;
3,、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;
4,、借款人具備還款意愿和還款能力;
5,、借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;
6、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他條件,。
鄭州個(gè)人申請(qǐng)銀行貸款的程序：
1,、借款人提交貸款申請(qǐng)。
2,、貸款機(jī)構(gòu)審查借款人條件(包括償還能力,、誠(chéng)信狀況、擔(dān)保情況,、抵押比率,、風(fēng)險(xiǎn)程度等)。
3,、經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)在審批通過,，簽訂合同，發(fā)放貸款,。
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普通工薪階層買房,，籌錢就這兩種途徑,，要么借錢，要么貸款,，至于那種方式好,，還真得掂量掂量。
現(xiàn)狀分析
按您的說(shuō)法,，省吃儉用三四年就能全款買房,，說(shuō)明您的收入狀況非常好，也難怪有人會(huì)借給你錢,。假如按100萬(wàn)的房款來(lái)說(shuō),，您每年凈收入能達(dá)到30萬(wàn)，買房對(duì)您來(lái)說(shuō)壓力不大,，所以,，選擇全款還是貸款不是經(jīng)濟(jì)壓力問題，而是經(jīng)濟(jì)規(guī)劃問題,。
所謂經(jīng)濟(jì)壓力問題,，是指購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大，只能通過長(zhǎng)期貸款分擔(dān)解決,；所謂經(jīng)濟(jì)規(guī)劃問題，是指如何有效利用資金,，獲得更大的收益,。我們分兩種情況看看。
借錢全款買房
朋友之間借錢一般適合應(yīng)急情況,，就是俗話說(shuō)的“救急不救貧”,，買房也在其列。所以借錢買房適合短期,，如果您確實(shí)三四年能夠還上,，還是可以考慮的。
借錢買房的好處是利息低,，甚至沒有利息,，但是欠了朋友的人情，以后別人需要資金的時(shí)候,，也要借錢給別人,。好處是增進(jìn)友情，缺點(diǎn)是今后相互之間的利益糾葛比較多,。
假如按借款100萬(wàn),，我們比較一下其中的利益差別。三年期國(guó)債收益率4%,，3年的利息收入大約是12萬(wàn)元,，也就是說(shuō)您借了別人的錢,，等于別人贊助了你12萬(wàn)的資金；如果您的朋友理財(cái)能力比較強(qiáng),，年化收益能達(dá)到10%,，他借給這些錢，3年要損失30萬(wàn)元,；如果他的資金就放在銀行定期,，每年利率只有1.5%，三年的利息損失是4.5萬(wàn)元,。
所以,，借錢的人情賬很難算，不同人的損失是不樣的,，我的觀點(diǎn)是盡量少借錢,。
商業(yè)貸款20年買房
如果采用商業(yè)貸款買房，100萬(wàn)20年5.3%的利率,，等額本金和等額本息兩種情況如下表,，等額本息方式下，每月還款6766.40元,，總利息62.39萬(wàn)元,；等額本金首月還款8583.33元，之后每月遞減18.4元,，利息總計(jì)53.22萬(wàn)元,。
根據(jù)您的收入狀況，兩種方式對(duì)您來(lái)說(shuō)壓力都不大,，都可以選擇,，至于選哪一種，關(guān)鍵看你的理財(cái)能力,，如果你理財(cái)能力比較強(qiáng),，手里資金理財(cái)收益率超過5.3%以上，就可以選擇等額本息,，相當(dāng)于貸款投資,；如果你的理財(cái)能力一般，收益率低于5.3%,，最好選擇等額本金,，甚至縮短貸款年限，有資金就提前還款,，因?yàn)殚e錢在您手里不升值,，還要多付貸款利息。
結(jié)論
通過上面的分析,，您應(yīng)該清楚了,，像您這樣現(xiàn)金流比較充沛的購(gòu)房者,，選擇借款或者貸款，關(guān)鍵看借錢的人情有多大,，如果借給您錢的人投資收益比貸款利息高,，那就選擇貸款吧，否則欠的人情太大了,；如果選擇貸款,，也要看你的理財(cái)水平，如果能超過貸款利率,，就貸的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),，否則的就縮短貸款時(shí)間，而且盡量選擇等額本金還款方式,。
鄭州如何申請(qǐng)貸款?
鄭州申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)具備的基本條件：
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2,、貸款用途明確合法;
3,、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;
4,、借款人具備還款意愿和還款能力;
5,、借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;
6、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他條件,。
鄭州個(gè)人申請(qǐng)銀行貸款的程序：
1,、借款人提交貸款申請(qǐng)。
2,、貸款機(jī)構(gòu)審查借款人條件(包括償還能力,、誠(chéng)信狀況、擔(dān)保情況,、抵押比率,、風(fēng)險(xiǎn)程度等)。
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所謂經(jīng)濟(jì)壓力問題,，是指購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大，只能通過長(zhǎng)期貸款分擔(dān)解決,；所謂經(jīng)濟(jì)規(guī)劃問題，是指如何有效利用資金,，獲得更大的收益,。我們分兩種情況看看。
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所以,，借錢的人情賬很難算，不同人的損失是不樣的,，我的觀點(diǎn)是盡量少借錢,。
商業(yè)貸款20年買房
如果采用商業(yè)貸款買房，100萬(wàn)20年5.3%的利率,，等額本金和等額本息兩種情況如下表,，等額本息方式下，每月還款6766.40元,，總利息62.39萬(wàn)元,；等額本金首月還款8583.33元，之后每月遞減18.4元,，利息總計(jì)53.22萬(wàn)元,。
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