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我們借款人申請一個貸款，最重要是就是對于該貸款的了解程度,。如今申請貸款，銀行都會對借款人進行一番調(diào)查,。所以我們的借款人應(yīng)該在申請貸款之前就對銀行會審查的相關(guān)內(nèi)容做好了解工作，這樣才能事半功倍,。那么今天小編就以二手房貸款為例，為大家介紹二手房貸款在審查的具體內(nèi)容,。
一,、二手房貸款中，銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容
說到銀行審查,，那就不得不提借款人申請貸款的材料了。因為這些材料是二手房貸款中,，
銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎(chǔ)內(nèi)容有哪些呢？
(1)身份證件(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件),。
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明),。
(3)符合銀行要求(如不低于所購房屋價格30％)的首付款的付款憑證,。
(4)所購房屋產(chǎn)權(quán)證明。
(5)與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明,。
(6)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件,。
(7)共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的證明。
(8)已購公有住房,、經(jīng)濟適用房等非商品房上市,，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書。
(9)若售房人為自然人，提供售房人(含共有權(quán)人)身份證件,；如售房人為法人,，須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件,。
(10)購買已出租的房屋,，須提交租戶同意搬遷的證明。
(11)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明(包括由借款人所在單位人事部門出具個人收入證明或納稅憑證,、銀行存單,、不動產(chǎn)證明、有價證券等),；如果屬于借款人家庭成員共同還款,，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下,，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任,。
(12)房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告,。
(13)貸款銀行要求提供的其他文件或資料,。
二、二手房貸款的調(diào)查程序
銀行在收到借款人提供的上述資料后,，經(jīng)初步審查符合貸款條件的同意受理,，在規(guī)定期限內(nèi)安排調(diào)查部門進行貸前調(diào)查。以所購住房作為抵押物的,，須委托銀行認可的,、具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)進行價格評估。
貸前調(diào)查的內(nèi)容包括：
(1)借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購房屋價格的30％),，并存入售房人在銀行開立的售房款賬戶,。
(2)貸款年限加上借款人年齡是否超過65年。貸款年限加上所購二手房已使用年限是否超過30年,。 ．
(3)借款人償還貸款本息的能力,。
(4)借款人所購買二手房的價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格水平是否相符。
(5)抵押擔(dān)保是否足額有效,，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件,。
(6)所購房屋是否有租約在先。若有,，調(diào)查租約起止日期,，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。
三,、二手房貸款的審查,、審批
銀行貸款審查部門收到調(diào)查部門提交的調(diào)查報告和有關(guān)資料后,，在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審查，審查的主要內(nèi)容有：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰,；
(2)房屋交易價格是否與市場價格基本相符,，是否存在高估抵押物價格、變相提高貸款成數(shù)的風(fēng)險,；
(3)貸款期限,、額度,、還款方式是否與借款人還款能力相符。
貸款審查部門提出貸款額度,、期限,、利率、擔(dān)保方式的建議或不能貸款的理由,。經(jīng)審查同意的，直接報有權(quán)審批人批準,，有權(quán)審批人在規(guī)定期限內(nèi)簽署審批意見,。
通過小編的文章，大家對于二手房貸款的具體審查內(nèi)容相信有了細致的了解,。也希望大家能夠理解在申請貸款之前對于貸款信息掌握的重要性。
鄭州抵押消費貸款
貸款利率：3.0%起
貸款額度：10-100萬
放款時間：3-10個工作日
貸款期限：1-10年
申請條件
年齡22-60周歲
房產(chǎn)、住宅,、別墅,、辦公、商鋪均可
房齡30年以內(nèi)
其他借款人為房屋產(chǎn)權(quán)人及其父母或子女
貸款介紹
抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的,、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費,，如買房,、裝修、家庭各種消費,，也可用于各種資金周轉(zhuǎn),，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。在抵押過程中,，借款人有權(quán)繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款,，貸款人有權(quán)依法處分作為抵押物的住房,，并優(yōu)先得到償還。
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一,、二手房貸款中，銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容
說到銀行審查,，那就不得不提借款人申請貸款的材料了。因為這些材料是二手房貸款中,，
銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎(chǔ)內(nèi)容有哪些呢？
(1)身份證件(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件),。
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明),。
(3)符合銀行要求(如不低于所購房屋價格30％)的首付款的付款憑證,。
(4)所購房屋產(chǎn)權(quán)證明。
(5)與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明,。
(6)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件,。
(7)共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的證明。
(8)已購公有住房,、經(jīng)濟適用房等非商品房上市,，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書。
(9)若售房人為自然人，提供售房人(含共有權(quán)人)身份證件,；如售房人為法人,，須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件,。
(10)購買已出租的房屋,，須提交租戶同意搬遷的證明。
(11)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明(包括由借款人所在單位人事部門出具個人收入證明或納稅憑證,、銀行存單,、不動產(chǎn)證明、有價證券等),；如果屬于借款人家庭成員共同還款,，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下,，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任,。
(12)房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告,。
(13)貸款銀行要求提供的其他文件或資料,。
二、二手房貸款的調(diào)查程序
銀行在收到借款人提供的上述資料后,，經(jīng)初步審查符合貸款條件的同意受理,，在規(guī)定期限內(nèi)安排調(diào)查部門進行貸前調(diào)查。以所購住房作為抵押物的,，須委托銀行認可的,、具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)進行價格評估。
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(1)借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購房屋價格的30％),，并存入售房人在銀行開立的售房款賬戶,。
(2)貸款年限加上借款人年齡是否超過65年。貸款年限加上所購二手房已使用年限是否超過30年,。 ．
(3)借款人償還貸款本息的能力,。
(4)借款人所購買二手房的價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格水平是否相符。
(5)抵押擔(dān)保是否足額有效,，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件,。
(6)所購房屋是否有租約在先。若有,，調(diào)查租約起止日期,，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。
三,、二手房貸款的審查,、審批
銀行貸款審查部門收到調(diào)查部門提交的調(diào)查報告和有關(guān)資料后,，在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審查，審查的主要內(nèi)容有：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰,；
(2)房屋交易價格是否與市場價格基本相符,，是否存在高估抵押物價格、變相提高貸款成數(shù)的風(fēng)險,；
(3)貸款期限,、額度,、還款方式是否與借款人還款能力相符。
貸款審查部門提出貸款額度,、期限,、利率、擔(dān)保方式的建議或不能貸款的理由,。經(jīng)審查同意的，直接報有權(quán)審批人批準,，有權(quán)審批人在規(guī)定期限內(nèi)簽署審批意見,。
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