抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),，而不是即將擁有。那么房產(chǎn)抵押貸款能貸多少呢,？需要我們注意什么,？

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成都房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

1,、其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型,、房屋面積、朝向,、位置,、建成年代、樓層等,。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān),，如果您只有一套房產(chǎn)，則多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成,；如果有多處房產(chǎn),，則可以貸到房產(chǎn)評估值的7－8成。

2,、個人收入的多少,，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低,，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力,，則銀行就會降低貸款額度。

3,、如果您只有一套房產(chǎn),，您還有別的財產(chǎn)，比如車輛,、土地等,，這些都可以作為財力證明。房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6％,。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6．14％,。十年的是6．55％,。貸款額度，是依照住房評估總價的60％－70％（各家銀行不一樣）,。

成都房產(chǎn)抵押貸款要注意什么情況,？

1、只能抵押自己的房子大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn),，按照我國貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定,，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意,，且需要其出具同意抵押承諾書,，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,，只要征得父母的同意,，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。

2,、抵押的房子不是自己的有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了,，哪天真還不上貸款，將會沒收來沖抵貸款,。貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu),，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后,，辦理解除抵押后,，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

3,、上市交易的房產(chǎn)都能抵押金融機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定,，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等。