作為很多人都知道的房子抵押貸款，其實很多人并不知道房子抵押貸款的具體流程,，畢竟房子抵押也是需要滿足一定的條件才可以申請的,，那么作為成都正規(guī)貸款公司之一的幫幫普惠今天就和大家說一下，房子抵押貸款怎么申請,，額度和利率是多少,！

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2023年成都房產(chǎn)抵押貸款怎么申請,？

1,、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2,、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件,、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查,、評估;

4,、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件,、簽字,、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;

6,、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

7,、開戶、放款：借款人開立還款賬戶,、銀行放款至該賬戶,。

2023年成都房產(chǎn)抵押貸款額度和利率

1,、商品住宅的抵押率可達(dá)80%

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%

3,、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%

月息2厘9,，年化3.5%（資質(zhì)要求偏高，大部分客戶很難滿足）,，大部分普通客戶,，經(jīng)過中介包裝能做到三厘多，年化4.08%-5.05%之間,。如果是按揭房年化利率要高0.5%-1.5%,按揭房的話可以讓中介墊資轉(zhuǎn)貸成全款房再抵押降低利息,。

房產(chǎn)抵押貸款利率決定因素

1、抵押貸款貸款時限

2,、抵押貸款貸款用途貸款時長

一般來說貸款時限越長利率越高,，所以短期貸款的利息低于長期貸款貸款用途：一般來說個人消費貸款的利率高于經(jīng)營性貸款（中介可以通過包裝將個人變成經(jīng)營性貸款同時提高客戶在銀行資質(zhì)評級）。

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