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　　期房辦理房貸，晚還三個(gè)月,，相當(dāng)于已經(jīng)斷供了,！銀行找階段性擔(dān)保人（開發(fā)商）進(jìn)行還款并繳納違約金，是很正常的,！現(xiàn)如今,，開發(fā)商給你的兩個(gè)選擇：1、退回首付款（可能需扣除部分金額）,；2,、交齊尾款及違約金共33萬元，這也是合理的要求??！誰讓過錯(cuò)方在你呢，買房子辦按揭,，沒事斷什么供呢,！

　　期房辦理月供，開發(fā)商需提供階段性擔(dān)保

　　現(xiàn)如今,，全國商品房都采用預(yù)售制度,，高層住宅未封頂、未竣工驗(yàn)收,，即開始售房回款,。這種期房，并沒有產(chǎn)權(quán)證明,，是無法辦理抵押按揭貸款,。

　　因此，銀行就和開發(fā)商一“合計(jì)”,，由開發(fā)商為業(yè)主按時(shí)還款提供連帶擔(dān)保責(zé)任,，保證期限截止到辦理完房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證,，并交至貸款行為止,！

　　在此期間，一旦業(yè)主出現(xiàn)斷供（停貸2個(gè)月）,，那么銀行是有權(quán)要求開發(fā)商一次性支付貸款余額及繳納違約金的,。這也正是你所遇到的問題所在！

　　此時(shí)該怎么辦

　　目前,，你的債權(quán)已經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)為開發(fā)商了,。而開發(fā)商給你的選項(xiàng)，說明房價(jià)已經(jīng)有所上漲了,，而且幅度還不低,。如果,，房價(jià)是下跌的，開發(fā)商只會(huì)要求你一次性補(bǔ)交尾款,，怎么可能會(huì)給你退首付款呢,！

　　此時(shí)，如果你能一次性支付33萬元的購房尾款及違約金,，那么房子還是屬于你的,，購房合同依舊有效！

　　如果,，你無法還清欠款,，那么可事先征得開發(fā)商的同意，出售期房,，不過你得找到能全款支付的買家才行,。這中間還會(huì)涉及到各種稅費(fèi)、違約金及罰息,，操作很是復(fù)雜,！