2019年1月8日，"奔向未來(lái)"2019丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)在上海世博園區(qū)梅賽德斯奔馳文化中心舉行,，超過4000名粉絲到現(xiàn)場(chǎng)聆聽丁祖昱對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的分享,。
回顧去年年初在"相信未來(lái)"丁祖昱評(píng)樓市發(fā)布會(huì)作出的十大預(yù)測(cè)，讓我們一起梳理下這十大預(yù)測(cè)的結(jié)果,。奔向2019年,，時(shí)間已給出答案。限價(jià)不放松,、租賃市場(chǎng)化,、特色小鎮(zhèn)大洗牌、千億陣營(yíng)新晉者等預(yù)判,，都一一得到驗(yàn)證,。
一、房產(chǎn)稅落地 ?
在去年"相信未來(lái)"發(fā)布會(huì)上,，丁祖昱表示，房產(chǎn)稅在2018年是非常重要的一個(gè)政策,，有望成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要"構(gòu)件",，可能會(huì)在2018年納入立法議程，明確落地時(shí)間表,。
走過充滿不確定性的2018年,，因種種復(fù)雜因素和法律規(guī)范，目前房產(chǎn)稅的靴子依然懸而未落,，人大草案也沒有出現(xiàn),。
二、限價(jià)不放松 √
限價(jià)嚴(yán)苛,，開發(fā)商備案難已是路人皆知,。CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年僅是上海便有約170個(gè)項(xiàng)目沒有拿到預(yù)售許可證,。因此,，丁祖昱建議，2018年能拿預(yù)售證就拿預(yù)售證,，該多少錢賣就多少錢賣,，不要被價(jià)格的放松有所幻想。
一年過去,，丁祖昱這一預(yù)測(cè)得到驗(yàn)證,，無(wú)論是一二線重點(diǎn)城市還是三四線的"小透明",，全國(guó)各地限價(jià)的閘門都在關(guān)緊。
三,、總規(guī)模微降 ?
丁祖昱曾預(yù)測(cè),，2018年的成交總規(guī)模比2017年略微下降。2017年是15億平方米,，總的成交金額是11.78萬(wàn)億元,，他預(yù)測(cè)2018年總的成交面積會(huì)達(dá)到13億平米，金額也會(huì)略降,。
2018年,，受部分城市限售、限價(jià)持續(xù),，政策調(diào)控趨于常態(tài)化影響,，市場(chǎng)預(yù)期下滑。但是,，截至2018年末,，多數(shù)房企的累積銷售業(yè)績(jī)依然保持同比增長(zhǎng)，近9成房企超額完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo),，整體市場(chǎng)規(guī)模不降反增,。 初步預(yù)計(jì)最終成交金額2018年將到15萬(wàn)億左右，超過2017年,。
四,、看好的城市 √
"相信未來(lái)"發(fā)布會(huì)上，丁祖昱"值得期待"城市為杭州,、海南,、天津、上海,、武漢,、重慶等省、市,。"海南是持續(xù)看好;天津是和北京關(guān)聯(lián)度最高,、最密切的一個(gè)城市，相信2018年會(huì)有更大的發(fā)展;武漢在2017年出了五年吸引100萬(wàn)的大學(xué)生的政策;重慶最大的特點(diǎn)是2017年之前就沒漲過,。"
復(fù)盤2018年,，我們可以發(fā)現(xiàn)，海南全島調(diào)控升級(jí),，但又有了建設(shè)自由貿(mào)易港的利好,，所以需要打一個(gè)折扣。天津樓市"穩(wěn)"字當(dāng)頭，基本延續(xù)了2017年的狀態(tài),，不過整體來(lái)看,，無(wú)論是供應(yīng)面積還是成交面積，較2017年均出現(xiàn)明顯下滑,。
上海,、武漢、重慶三城的表現(xiàn)基本符合丁祖昱的預(yù)判,。
五,、最具有潛力的三四線 √
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2018年，三四線城市唱主角,，成為開發(fā)商爭(zhēng)相搶奪的熱土,。 這個(gè)預(yù)測(cè)基本準(zhǔn)確。
六,、租賃市場(chǎng)發(fā)展方向 √
以存量為主,，以個(gè)人為主，以市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的企業(yè)為主;要讓更多的市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)企業(yè)進(jìn)入到這個(gè)領(lǐng)域,，會(huì)給未來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展提供很大的幫助,。
從全國(guó)各地政府頻繁出讓租賃住房用地及發(fā)布住房租賃指導(dǎo)意見，可見租賃市場(chǎng)的市場(chǎng)化,、機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)已成為主流,。
七、特色小鎮(zhèn)大洗牌 √
2018年,，是特色小鎮(zhèn)洗牌的一年,。
2018年9月28日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》,，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌規(guī)范創(chuàng)建工作，建立規(guī)范糾偏機(jī)制,，堅(jiān)決淘汰一批缺乏產(chǎn)業(yè)前景,、變形走樣異化的小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)。
經(jīng)歷了兩年的快速擴(kuò)張之后,，特色小鎮(zhèn)迎來(lái)了強(qiáng)監(jiān)管下的洗牌期,。
八、TOP4房企銷售額達(dá)3萬(wàn)億 ?
強(qiáng)者恒強(qiáng),，房企集中度進(jìn)一步增強(qiáng),，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。2018年,，TOP200各梯隊(duì)房企規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng),，銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升。CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企集中度達(dá)26.9%,，TOP20房企集中度達(dá)37.5%,。
丁祖昱預(yù)測(cè)，2018年TOP4房企銷售額達(dá)3萬(wàn)億元,。不過,，根據(jù)碧桂園、萬(wàn)科,、恒大,、融創(chuàng)披露的銷售數(shù)據(jù)，TOP4房企的銷售流量總金額約2.35億元,，與預(yù)期數(shù)字仍存在一定差距,。
九、千億陣營(yíng)新進(jìn)者 √
2018年初,，丁祖昱表示,，陽(yáng)光城、中南,、雅居樂,、富力、正榮,、中梁,、榮盛、遠(yuǎn)洋,、融信,、金科、藍(lán)光及祥生都是千億陣營(yíng)的"預(yù)備軍",，"也許還會(huì)有更多,。"
△2018年30家千億房企銷售業(yè)績(jī)及累計(jì)同比增幅(單位：億元，紅底為今年業(yè)績(jī)首次達(dá)到千億的企業(yè))
年終復(fù)盤,，不負(fù)期望,。丁祖昱表示，千億房企的數(shù)量達(dá)到30家之后,，未來(lái)規(guī)模的擴(kuò)容進(jìn)程將放緩,。而對(duì)于目前尚在成長(zhǎng)和高速發(fā)展中的房企而言，業(yè)績(jī)規(guī)模仍將處于企業(yè)戰(zhàn)略的重要位置,。
十,、大藍(lán)籌
據(jù)丁祖昱預(yù)測(cè)，萬(wàn)科,、碧桂園,、恒大,、融創(chuàng)、保利,、中海,、綠地、招商,，都可能在2018年有新的發(fā)展空間,。
回顧2018年，房地產(chǎn)股票受宏觀大盤影響,，整體下跌,，但是丁祖昱推薦的股票絕大部分跑贏了大盤。
依托克而瑞集團(tuán)的大數(shù)據(jù)和丁祖昱個(gè)人在行業(yè)20多年的從業(yè)積淀,，丁祖昱對(duì)過去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面梳理,，并對(duì)新一年走勢(shì)進(jìn)行全方位前瞻，內(nèi)容涵蓋房企,、土地,、新房、二手,、商業(yè)等不同領(lǐng)域以及調(diào)控,、需求、消費(fèi),、產(chǎn)品,、城市、股票等各種維度的熱點(diǎn)話題,。
自2016年始,，"丁祖昱評(píng)樓市"年度發(fā)布會(huì)成功舉辦3屆，已成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一年一度最受矚目的盛會(huì)之一,。
