1月10日，新城控股（專題閱讀）（相關(guān)干貨）發(fā)布2018年12月及四季度經(jīng)營簡報(bào),，全年實(shí)現(xiàn)銷售金額約2210.98億元，同比增長74.82%,，累計(jì)銷售面積約1812.06萬平方米,，同比增長95.21%。在克爾瑞研究,、中國指數(shù)研究院,、億翰,、觀點(diǎn)地產(chǎn)等各項(xiàng)房企銷售榜單上，新城控股均位列第8,，強(qiáng)勢(shì)躋身TOP10房企行列,。

　　數(shù)據(jù)顯示，從一千億到兩千億,，行業(yè)相關(guān)企業(yè)平均用時(shí)三年,，縱觀新城控股，從2017年突破千億到2018年跨越兩千億,，僅花費(fèi)一年,，以“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式走出了自己的獨(dú)特發(fā)展道路。兩千億之后,，新城控股又將如何繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展,，新城控股的穩(wěn)健成長邏輯值得關(guān)注。

　　全國化之下區(qū)域深耕 百億量級(jí)公司持續(xù)增加

　　2018年以來,，新城控股進(jìn)一步優(yōu)化組織結(jié)構(gòu),，以適應(yīng)全國化發(fā)展需要。其中,，住宅開發(fā)事業(yè)部在原先15家城市公司的基礎(chǔ)上,，擴(kuò)展為南京、蘇州,、徐州,、杭州,、寧波,、溫州、合肥,、濟(jì)南,、青島和廣州10家區(qū)域公司，以及蘇南,、上海,、北京、天津等15家城市公司,；商業(yè)開發(fā)事業(yè)部除優(yōu)化總部職能外,，所轄項(xiàng)目劃分成三個(gè)片區(qū)，南區(qū),、北區(qū),、中區(qū)，并試點(diǎn)“事業(yè)部-區(qū)域-項(xiàng)目”三級(jí)管控模式,；商業(yè)管理事業(yè)部在原直管項(xiàng)目公司的基礎(chǔ)上,，新成立8個(gè)區(qū)域公司即常州區(qū)域,、南京區(qū)域、蘇州區(qū)域,、浙江區(qū)域,、陜西區(qū)域、安徽區(qū)域,、南區(qū)運(yùn)營中心和北區(qū)運(yùn)營中心,。

　　2018年，隨著住宅開發(fā)事業(yè)部青島公司銷售額突破百億,，新城控股在大本營長三角以外,，迎來了百億量級(jí)的地方公司。伴隨全國化布局之下區(qū)域深耕策略的持續(xù)推進(jìn),，新城控股未來或?qū)⒄Q生更多的“百億選手”,，為企業(yè)挑戰(zhàn)更高目標(biāo)打下基礎(chǔ)。

　　“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng) 戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)持續(xù)轉(zhuǎn)化

　　作為行業(yè)內(nèi)少有的將商業(yè)與住宅置于同等戰(zhàn)略地位的房企,，新城控股“住宅＋商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式是其戰(zhàn)略路徑明顯有別于諸多龍頭房企的優(yōu)勢(shì)所在,，也是助推其穩(wěn)健發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下,，商住之間既互相協(xié)同,、取長補(bǔ)短，又相互獨(dú)立,、各自發(fā)揮,，推動(dòng)新城控股在住宅和商業(yè)方面都形成了核心競(jìng)爭力。

　　新城控股副總裁歐陽捷曾表示,，雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略形成一種比較好的模式,，住宅與商業(yè)兩個(gè)業(yè)務(wù)能夠相互支撐，應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境,。依托于雙輪驅(qū)動(dòng)這一戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì),，新城控股在住宅領(lǐng)域穩(wěn)扎穩(wěn)打的同時(shí)，其商業(yè)核心品牌“吾悅廣場(chǎng)（專題閱讀）”快速發(fā)展,。截至目前,，新城控股已在全國70余個(gè)大、中城市在建及開業(yè)96座吾悅廣場(chǎng),，綜合體中的配套住宅與小部分可售商鋪,，亦為全年2200億銷售額做出貢獻(xiàn)，按照以往經(jīng)驗(yàn),，該部分銷售額占新城整體銷售額比例約為3成,。

　　2018年，新城控股實(shí)現(xiàn)了19座吾悅廣場(chǎng)的開業(yè)目標(biāo),，總體開業(yè)數(shù)量達(dá)到42座,。數(shù)據(jù)顯示,，吾悅廣場(chǎng)2018年租金及管理費(fèi)收入達(dá)21.16億元，同比大幅上漲約107%,，超額完成20億元的全年目標(biāo),。

　　秉承新城控股聯(lián)席總裁陳德力之前提出的“有情懷、不復(fù)制,、具規(guī)模”九字方針,，在2018年新城商業(yè)年會(huì)上，新城控股深化這九字方略,，進(jìn)一步提出了“幸福商業(yè)”理念,，通過“加、減,、乘,、除”方程式演繹新城商業(yè)專業(yè)運(yùn)營之道，以此提升消費(fèi)者滿意度和幸福感,，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)企業(yè)與品牌商家,、投資人的共贏。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,，隨著吾悅廣場(chǎng)在全國范圍內(nèi)的廣泛落地以及幸福商業(yè)理念的落地踐行,，將為新城控股帶來持續(xù)增長的物業(yè)銷售、租金和管理費(fèi)收入,。

　　土地儲(chǔ)備有序增加 布局結(jié)構(gòu)均衡穩(wěn)健

　　據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》,，新城控股全年新增土地貨值2899.7億元，新增土地建筑面積3451.3億元,，雙雙位居行業(yè)TOP10,。

　　而東吳證券數(shù)據(jù)顯示，雖然新獲取總建筑面積持續(xù)增長,，但新城控股前11個(gè)月土地總地價(jià)614億元,，同比下降4.6%，拿地金額占同期累計(jì)銷售金額的30.9%,，較1-10月繼續(xù)下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，拿地銷售比值自5月以來呈現(xiàn)不斷下降態(tài)勢(shì),，顯示了企業(yè)面對(duì)2018年下半年以來市場(chǎng)形勢(shì)所采取的“進(jìn)中求穩(wěn)”的策略,，以及新城控股一貫的務(wù)實(shí)作風(fēng)。

　　充足,、優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為企業(yè)業(yè)績持續(xù)增長,、站穩(wěn)行業(yè)第一梯隊(duì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至2018年底,，新城控股開發(fā)版圖已覆蓋全國98個(gè)大中城市,，項(xiàng)目總數(shù)超460個(gè),，除重點(diǎn)布局的一二線城市外，還加大對(duì)經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁,、人口流入持續(xù)增長,、有產(chǎn)業(yè)支撐的強(qiáng)三四線城市的布局，不斷夯實(shí)以長三角為核心,，并向珠三角,、環(huán)渤海和中西部重點(diǎn)城市群擴(kuò)張的“1+3”戰(zhàn)略布局。

　　高成長的業(yè)績表現(xiàn),，也使新城控股獲得資本市場(chǎng)的積極評(píng)價(jià),。摩根士丹利近期發(fā)布的針對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)的研究報(bào)告，在其覆蓋的14 家內(nèi)地房企中,，新城被列為“首選推薦”投資標(biāo)的,。長城證券在研報(bào)中也指出，新城控股銷售快速增長,，年復(fù)合增速近100%,，未結(jié)可租售面積超過7600萬方，其中一二線及強(qiáng)三線未結(jié)面積與三四線未結(jié)面積基本各占一半,，已售未結(jié)近1500萬方,，可結(jié)資源豐富；受益資金,、拿地,、品牌及運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)基本穩(wěn)定背景下市占率有望進(jìn)一步提升,。