凱德（專題閱讀）集團(tuán)今日宣布與淡馬錫達(dá)成交易,，以110億新元收購(gòu)其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成后,，將使凱德與星橋騰飛整合成為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán),。該擬定交易有待凱德集團(tuán)獨(dú)立股東于股東特別大會(huì)上批準(zhǔn)，會(huì)議計(jì)劃于2019年上半年召開,。

　　交易完成后,，凱德集團(tuán)管理的資產(chǎn)總值將超過1160億新元，資產(chǎn)類別將進(jìn)一步擴(kuò)充至物流/商務(wù)園,、工業(yè)地產(chǎn),、住宿（服務(wù)公寓、酒店,、長(zhǎng)租公寓等）,、辦公樓,、購(gòu)物中心和住宅，覆蓋的地理范圍將拓展到32個(gè)國(guó)家180多個(gè)城市,。此外,，凱德集團(tuán)將跨越式實(shí)現(xiàn)2020年管理資產(chǎn)達(dá)1000億新元的目標(biāo)，同時(shí)躋身全球房地產(chǎn)投資管理10強(qiáng)之列,，成為新交所三支最大的房地產(chǎn)投資信托基金的管理人,，即騰飛房產(chǎn)投資信托（騰飛瑞資）、凱德商用新加坡信托和凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托,。

　　星橋騰飛集團(tuán)是亞洲領(lǐng)先的商務(wù)空間解決方案提供者,。總部位于新加坡,，業(yè)務(wù)版圖橫跨11個(gè)國(guó)家,，包括新加坡、中國(guó),、印度,、澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)等,。星橋騰飛管理資產(chǎn)達(dá)236億新元,，其中超過80%集中于商務(wù)空間，50%以上（約124億新元）聚焦在物流/商務(wù)園和數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,。其旗艦項(xiàng)目包括位于新加坡的新加坡科學(xué)園和樟宜商務(wù)園，印度的班加羅爾國(guó)際科技園,、浦那國(guó)際科技園,，與中國(guó)的大連軟件園騰飛園區(qū)、新加坡杭州科技園,。星橋騰飛也投資,、開發(fā)、管理大規(guī)模城市可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目,。這些項(xiàng)目包括中新廣州知識(shí)城,、新加坡-四川高科技創(chuàng)新園區(qū)和吉林中新食品區(qū)。星橋騰飛持股并管理三支上市信托基金：騰飛房產(chǎn)投資信托——新加坡第一支工業(yè)和商務(wù)空間信托基金,；騰飛印度信托——亞洲第一支印度房地產(chǎn)信托基金,；騰飛酒店信托，物業(yè)組合涵蓋澳大利亞,、韓國(guó),、日本和新加坡的14家酒店。

　　凱德集團(tuán)董事會(huì)主席黃記祖先生表示：“凱德對(duì)于這項(xiàng)變革性的交易興趣盎然,，對(duì)于平臺(tái)整合后邁向全球領(lǐng)先房地產(chǎn)集團(tuán)的前景充滿期待,。雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，將為我們?cè)谛录悠履酥寥蜓杆僮兓姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)中保持穩(wěn)步增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模,、能力,、資源和全球布局的拓展，我們期待獲得高質(zhì)量,、可持續(xù)的增長(zhǎng),。這項(xiàng)交易創(chuàng)造了一個(gè)極具吸引力的機(jī)會(huì)，這是單個(gè)公司無(wú)法達(dá)到的升級(jí)效應(yīng),，我們將有更多的機(jī)會(huì)為股東創(chuàng)造更高的價(jià)值,。在橫跨多個(gè)資產(chǎn)類別和地理范圍的整合性平臺(tái)上，我們也能為員工提供更有吸引力的職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),。”

　　凱德集團(tuán)總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤先生表示：“凱德集團(tuán)在住宅,、購(gòu)物中心、住宿（服務(wù)公寓,、酒店,、長(zhǎng)租公寓等）領(lǐng)域保持領(lǐng)先的基礎(chǔ)上，整合后的平臺(tái)將增強(qiáng)我們?cè)谏虅?wù)/商業(yè)空間價(jià)值鏈上的實(shí)力,，同時(shí)極大增加我們?cè)谖锪骱蜕虅?wù)/產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域的布局,。從地理范圍來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)交易增強(qiáng)了凱德在新加坡和中國(guó)兩大核心市場(chǎng)的布局,，也擴(kuò)大了我們?cè)谟《?、美?guó)和歐洲的規(guī)模。這項(xiàng)交易也擴(kuò)充了我們的營(yíng)運(yùn)類資產(chǎn)組合,，將即刻為集團(tuán)貢獻(xiàn)收入,，并帶來(lái)了可觀的開發(fā)類項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。我們的基金管理業(yè)務(wù)也將大大擴(kuò)容,，在資產(chǎn)類別的廣度和深度上都得到提升,。我相信，凱德集團(tuán)的發(fā)展將更加多元化和富有彈性,，并創(chuàng)造高于長(zhǎng)期股本成本的可持續(xù)性收益,。我們能持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值，得益于此項(xiàng)交易,，集團(tuán)的規(guī)模和實(shí)力將更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力,。

　　凱德和星橋騰飛都在中國(guó)市場(chǎng)有著悠久的發(fā)展歷史和豐富的本地經(jīng)驗(yàn)。隨著中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入發(fā)展,，對(duì)居住環(huán)境,、人文文化、公共服務(wù),、產(chǎn)業(yè)提升等方面提出了更高的要求,。整合帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展和更為多元化的資產(chǎn)類別,，進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)在城鎮(zhèn)開發(fā)、資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)方面的綜合實(shí)力,，并夯實(shí)在多個(gè)垂直領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),。凱德在華25年的發(fā)展使得我們對(duì)本地市場(chǎng)的理解及與本土各相關(guān)方的緊密合作，不亞于任何一家本地公司,。未來(lái),，我們將與本土伙伴戮力同心，繼續(xù)在城市更新和區(qū)域發(fā)展中貢獻(xiàn)更多力量,。”

　　此項(xiàng)整合將帶來(lái)什么,？

　　1.擴(kuò)大在核心市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)

　　在現(xiàn)有的兩大核心市場(chǎng)——新加坡和中國(guó)，集團(tuán)管理資產(chǎn)將分別增長(zhǎng)40%和9%,。集團(tuán)在新加坡的資產(chǎn)價(jià)值將達(dá)到386億新元,，占比集團(tuán)管理資產(chǎn)的33%。在中國(guó),，星橋騰飛帶來(lái)的資產(chǎn)契合凱德五大核心城市群發(fā)展戰(zhàn)略,。集團(tuán)在中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)值將達(dá)到482億新元，占比集團(tuán)管理資產(chǎn)的41%,。集團(tuán)在華將有近560萬(wàn)平方米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,。在新加坡和中國(guó)兩大核心市場(chǎng)新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的同時(shí)，集團(tuán)將通過優(yōu)化資產(chǎn)組合,，釋放成熟資產(chǎn)的價(jià)值用于新投資,。集團(tuán)將處于有利地位，穿越周期,，創(chuàng)造良好業(yè)績(jī),。

　　2.在新市場(chǎng)和新領(lǐng)域形成立竿見影的規(guī)模效應(yīng)

　　集團(tuán)將在物流/商務(wù)園領(lǐng)域通過開發(fā)商-擁有者-運(yùn)營(yíng)者的平臺(tái)運(yùn)用成功經(jīng)驗(yàn)，形成立竿見影的規(guī)模效應(yīng)和實(shí)力,。集團(tuán)將從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宏觀趨勢(shì)中受益，包括電子商務(wù)驅(qū)動(dòng)的消費(fèi),、城鎮(zhèn)化和知識(shí)產(chǎn)業(yè),。在物流/商務(wù)園和數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，將有100多個(gè)項(xiàng)目加入到凱德的資產(chǎn)組合中來(lái),，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推動(dòng)集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng),。

　　在對(duì)凱德而言的新增長(zhǎng)型市場(chǎng)，比如美國(guó),、歐洲,，集團(tuán)通過加強(qiáng)在發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)的深入發(fā)展，進(jìn)一步平衡全球業(yè)務(wù)布局,。2018年,，星橋騰飛拓展了美國(guó)業(yè)務(wù),，收購(gòu)了一個(gè)含33座郊區(qū)辦公樓的資產(chǎn)包，分布于波特蘭,、羅利和圣地亞哥,。在歐洲，騰飛房產(chǎn)投資信托于同一年收購(gòu)了英國(guó)的38個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目,。

英國(guó)謝菲爾德市下唐河谷上涌街勝利公園1a,、1b、2& 3號(hào)單位

英國(guó)伊斯特利市契肯霍爾巷斯托克花園塔工業(yè)區(qū)1-2 號(hào)單位（物流）

　　3.加速收入增長(zhǎng)

　　在多重因素推動(dòng)下,，集團(tuán)股本回報(bào)率和收入增長(zhǎng),，收益質(zhì)量將大大提升。這些推動(dòng)性因素包括基金管理平臺(tái),、開發(fā)型物業(yè)儲(chǔ)備,、投資型物業(yè)、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)平臺(tái),、新的增長(zhǎng)領(lǐng)域以及持續(xù)性的資金循環(huán)利用,。

　　集團(tuán)將擁有31支房地產(chǎn)投資信托基金和私募基金，成為亞洲最大,、全球十大房地產(chǎn)投資基金經(jīng)理之一,。凱德和星橋騰飛在與全球知名資本伙伴建立戰(zhàn)略合作關(guān)系方面都有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)將繼續(xù)與這些藍(lán)籌資本方合作,，投資于現(xiàn)有的基金或新基金,。按歷史慣例預(yù)估的集團(tuán)收入將從2.28億新元增長(zhǎng)到3.37億新元，增長(zhǎng)率為40%,。集團(tuán)計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),，發(fā)展成為全球性房地產(chǎn)資產(chǎn)管理者。

　　4.增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力

　　隨著業(yè)務(wù)規(guī)模和深度的提升,，凱德集團(tuán)將為客戶提供更全面的解決方案,。集團(tuán)將利用科技提升運(yùn)營(yíng)效率、擴(kuò)展全球客戶網(wǎng)絡(luò),、提升員工生產(chǎn)力,、實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。集團(tuán)整合后的數(shù)字化能力,，將覆蓋前端和后臺(tái),，有效連接數(shù)據(jù)觸點(diǎn)，打通線上線下,，勾畫出更完整的客戶路徑,。

　　集團(tuán)在10個(gè)國(guó)家的辦公樓數(shù)量將從39個(gè)增加到83個(gè)，總建筑面積達(dá)250萬(wàn)平方米。這將使集團(tuán)能垂直整合從商務(wù)園到甲級(jí)辦公樓的全產(chǎn)業(yè)鏈,。通過內(nèi)部的智能平臺(tái)進(jìn)一步整合集團(tuán)的全球租戶網(wǎng)絡(luò),，實(shí)現(xiàn)交叉銷售，將有效深化并鞏固集團(tuán)的辦公樓運(yùn)營(yíng)平臺(tái),。

　　5.為深耕中國(guó)市場(chǎng)賦能

　　星橋騰飛在中國(guó)上海,、蘇州、北京,、大連,、西安、杭州和廣州等11個(gè)核心城市,，擁有并運(yùn)營(yíng)管理門類齊全的商務(wù)地產(chǎn)空間,，滿足諸如工業(yè)制造、科技研發(fā),、信息技術(shù),、辦公及零售等行業(yè)的需求。目前,，星橋騰飛正在中國(guó)著力為科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)打造綜合商務(wù)園區(qū),，代表性的項(xiàng)目有：大連軟件園騰飛園區(qū)、廣州知識(shí)城騰飛園,、騰飛新蘇,、 騰飛蘇州創(chuàng)新園、西安騰飛科匯城和新加坡杭州科技園,。星橋騰飛還在蘇州首創(chuàng)了預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)廠房的概念和做法,，此舉促進(jìn)了堪稱園區(qū)典范的蘇州工業(yè)園區(qū)的招商引資工作。

中新廣州知識(shí)城效果圖

　　凱德和星橋騰飛在中國(guó)都已有超過 20 年的豐富經(jīng)驗(yàn),，在各自領(lǐng)域分別建立了規(guī)模布局和領(lǐng)先優(yōu)勢(shì),。此次整合是雙方多元資產(chǎn)類別的有效互補(bǔ)，使得凱德在中國(guó)的資產(chǎn)類別擴(kuò)展至物流和商務(wù)園/產(chǎn)業(yè)園,，建立起涵蓋城市綜合開發(fā),、商務(wù)園/產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體,、辦公樓,、購(gòu)物中心、住宅,、服務(wù)公寓的立體產(chǎn)業(yè)鏈條，形成跨資產(chǎn)類別和地域的協(xié)同效應(yīng),。今后,，凱德集團(tuán)在華產(chǎn)業(yè)鏈將進(jìn)一步擴(kuò)展，深度服務(wù)于中國(guó)城市更新,、新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向,。