深圳，從散點狀布局發(fā)展起來,，再迅速向外蔓延,。而城市空間結構也在經濟發(fā)展、規(guī)劃控制機制的推動下形成了放射圈層式的結構模式,。于是,，“多中心,、多組團”成為深圳城市發(fā)展的必然路徑。從東門到華強北,，從南山中心區(qū)到后海等等,，深圳商業(yè)多中心版圖正在不斷擴張。
根據贏商網數(shù)據顯示,，2019年深圳擬開業(yè)商業(yè)項目31個,，商業(yè)體量達250多萬平方米。其中,，南山西麗片區(qū)呈現(xiàn)出如火如荼之勢,，而于2019年中即將亮相的塘朗城廣場（專題閱讀）（購物中心（專題閱讀））備受業(yè)內關注。
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招商率達75%
塘朗城廣場將于2019年中亮相
1月10日,，塘朗城廣場招商成果發(fā)布會活動成功舉辦,。作為本次招商成果發(fā)布會的重頭戲，塘朗城廣場購物中心與主力店品牌中影國際影院,、樂購EXPRESS,、夢氏健身Dream fitness以及麥當勞、NIKE,、Adidas等多家知名品牌達成合作,。據塘朗城廣場方面透露，該項目目前品牌商戶簽約率已達75%,。
根植于城市和社區(qū)之中的幸福生活當中,，將發(fā)布會現(xiàn)場搬到項目中庭位置，規(guī)格宏大之外,，不僅外界展示了塘朗城廣場購物中心在城市優(yōu)質資源整合上的天然優(yōu)勢,，也在一定程度上反映了其招商運營能力。
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回歸項目本源進行合理布局
“理性+感性”式的招商思維指南
贏商網獲悉,，作為地鐵上蓋的物業(yè),，塘朗城廣場建筑面積約6萬平米，定位為滿足社區(qū)并輻射周邊的都會生活會客廳,，并以國際影院,、精品超市、運動健身中心及餐飲等多元化業(yè)態(tài)布局,，旨在為周邊工作與居住的人群提供年輕,、活力、便捷的品質生活領地,。
匯集數(shù)十萬高精尖人群資源 延伸項目定位
業(yè)態(tài)規(guī)劃尊重購物中心功能的本源,，作為地鐵上蓋的現(xiàn)代化綜合型的社區(qū)商業(yè)，塘朗城廣場購物中心所倡導的都會生活會客廳,，不僅僅是家庭的延伸,，更是以商業(yè)的形式成為城市功能配套,。
其地處大沙河創(chuàng)新走廊上游-大學城片區(qū)。贏商網獲悉,，大沙河創(chuàng)新走廊和西麗大學城是與南山科技園等量級的深圳知識人群和高科技產業(yè)最為集中的區(qū)域,，也是南山區(qū)政府大力打造的“深圳硅谷”核心。
其中南山大學城片區(qū),，作為深圳高校的重要集中地,，匯聚了清華、北大,、哈工大深圳研究院等18所高等學府,，并重點發(fā)展以互聯(lián)網,、新一代信息技術,、科技服務業(yè)和創(chuàng)新服務業(yè)為核心的智慧產業(yè)，通過“高校產業(yè)園區(qū)+高校技術轉化”的發(fā)展模式,，打造“產學研”一體的科技創(chuàng)新示范區(qū),，形成集辦公、科研,、產業(yè)共融的高科技技術產業(yè)聚集地,。而該片區(qū)良好的創(chuàng)新文化基因，也不斷吸引了越來越多的高科技科研機構與企業(yè)紛紛落戶,，成為創(chuàng)新人才的聚集地,。
除了高精尖上班族客群的支撐，塘朗城廣場區(qū)域也匯聚了數(shù)十萬家庭消費客群,。項目本身所在的塘朗城綜合體總建筑面積約35萬㎡,，集高端住宅、購物中心,、精品公寓,、寫字樓、精品酒店于一體,。
值得一提的是,，發(fā)布會當天，塘朗城廣場高端商業(yè)配套君熙酒店也一同亮相,，為整個項目增添了更多便利,，填補了該片區(qū)高端商務配套空白。
布局多元化消費業(yè)態(tài) 構建商業(yè)社交新生態(tài)
而如何解決這類人群的吃飯,、社交的問題,，這也就成為項目商業(yè)規(guī)劃邏輯的起點。同時,，又遵循了塘朗城廣場商業(yè)綜合體的生態(tài)系統(tǒng)模式,，以住宅,、寫字樓、酒店以及公寓帶動商業(yè)的經營,。
打造網紅人氣餐飲業(yè)態(tài)
餐飲作為購物中心最有吸引力的產品業(yè)態(tài),，塘朗城廣場旨在引進小而精的網紅流量餐飲品牌及全業(yè)態(tài)品牌集市，并針對該片區(qū)年輕“夜貓一族”,，打造該片區(qū)“首個商場夜宵娛樂集市概念”,，提供更豐富的餐飲社交體驗。
從城市快餐,，到大眾喜愛的特色餐廳,，再到備受歡迎下午茶系列餐飲，覆蓋了餐飲全品類,。結合其區(qū)位及地鐵蓋物業(yè)優(yōu)勢,，不僅滿足了白領精英階層及租戶需要，也能面向市場引進更多人流,。
引進主力運動零售品牌集群
在推動全民健身運動,、打造體育消費新業(yè)態(tài)新模式的過程中，結合該片區(qū)背靠“塘朗山”及大學城客群的“運動氛圍”,，塘朗城廣場購物中心在其L1層所打造“運動奧特萊斯”不失為一種有意義的創(chuàng)新,，并引進NIKE、Adidas,、PUMA,、SKECHERS、anta sports等知名運動品牌矩陣,。
此外,，也在場內引入夢氏健身Dream fitness、極限射箭館等運動類新興業(yè)態(tài),，讓顧客對健康投資的同時,，再次產生消費，形成循環(huán)鏈,。
營造全新文化社交型平臺
塘朗城廣場一直在關注文化白領人群的消費偏好,，在此之上，其引入中影國際影院,，并作為全景式展現(xiàn)電影文化的平臺,，通過構建社交場景化模式，為消費者提供了更加多元化的服務,。
營造特有的空間感 帶來融入自然的體驗
在空間細節(jié)方面,，塘朗城廣場以其多個連接平臺實現(xiàn)多首層的空間優(yōu)勢，與周邊環(huán)境的有效互動，塑造出舒適的空間感,，讓消費者在購物的同時,，也增加了與大自然接近、返璞歸真的純凈體驗感,。
創(chuàng)新運營 為租戶提供更廣闊的營銷平臺
對于一個好的購物中心來說,，建成后的招商只是項目的開始，后期的經營才是商場管理的核心,。單從本次發(fā)布會選址便看出在塘朗城廣場購物中心在運營管理方面的優(yōu)勢,，還未開業(yè)就將項目中庭布置的如此精致，也給予了現(xiàn)場租戶很大的信心,。
深圳市朗通房地產開發(fā)有限公司副總經理歐維向贏商網說道：“購物中心與租戶的關系不應該是純粹的甲乙方關系,，而是一種合作的關系。塘朗城廣場會通過多年來在西麗片區(qū)的長期深耕優(yōu)勢,，更加注重雙方之間的共同利益,，也會不斷的為租戶提供更為廣闊的營銷推廣平臺。
深圳市朗通房地產開發(fā)有限公司副總經理 歐維
運用差異化運營策略,，通過不斷與租戶溝通,，對生活細節(jié)的把握,、商業(yè)與文化結合的探索,、品質生活方式的追求，與租戶實現(xiàn)真正意義上的合作共贏,，也為深圳增添一處別具一格的商業(yè)新生態(tài),。
03
突破傳統(tǒng)商業(yè)窠臼
兩大國企聯(lián)合打造深圳全新社區(qū)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
不難看出，塘朗城廣場占據著“天時地利人和”的優(yōu)勢,。而隨著居民消費水平的提升,、城市中產力量的崛起，傳統(tǒng)底商已不能滿足商業(yè)升級的需求,，現(xiàn)代化綜合型的社區(qū)商業(yè),，正在成為地產開發(fā)商的新發(fā)力點。數(shù)據顯示,，未來十年,，中國社區(qū)商業(yè)消費預計將占全社會消費品零售總額的50%，社區(qū)型商業(yè)地產變現(xiàn)潛力或將迎來“指數(shù)級增長”,。
正是因為有著這樣的日新月異的消費環(huán)境,，塘朗城廣場通過創(chuàng)新理念及各方面資源優(yōu)勢，打造出深圳一種全新商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),。而其背后所依靠的兩大企業(yè)的背景實力也不容小覷,。
公開資料顯示，塘朗城廣場是由深圳市朗通房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的商業(yè)項目。深圳市朗通房地產開發(fā)有限公司成立于2013年,，由市屬國有大型企業(yè)深圳地鐵集團與深業(yè)集團共同成立的項目公司,，是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)與經營管理的公司。
深圳地鐵地產與深業(yè)集團強強聯(lián)手,，在現(xiàn)代“軌道+商業(yè)”開發(fā)上,，在一定程度上也決定了塘朗城廣場強大的商業(yè)基因，可持續(xù)發(fā)展的實力毋庸置疑,，這將為入駐商家的經營與發(fā)展提供強有力的保障,。
塘朗城廣場的出現(xiàn)，對于商業(yè)配套長期落后的深圳南山西麗片區(qū)來說,，可以說是一個全新商業(yè)模式的開始,，值得大家期待。贏商網亦會持續(xù)關注,。
