據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì),,2018年全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心(專(zhuān)題閱讀)總數(shù)量超530個(gè),商業(yè)總體量超4600萬(wàn)平方米,,對(duì)比2017年,,數(shù)量增加了近30個(gè),體量下降20多萬(wàn)平方米,,變化量可忽略,。整體看來(lái),購(gòu)物中心平均單體量變小,,大體量項(xiàng)目縮減,,小體量項(xiàng)目增加。(說(shuō)明:統(tǒng)計(jì)對(duì)象為商業(yè)面積≥3萬(wàn)平方米的集中型零售物業(yè),包括購(gòu)物中心,、商業(yè)街等,,不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、文旅項(xiàng)目)
雖然2018年實(shí)際新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模龐大,,但對(duì)比2018年初的擬開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看,,數(shù)量、體量的實(shí)際開(kāi)業(yè)率均為約54%,,不足6成,。依此推算,還有3800萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心推遲到未來(lái)幾年開(kāi)業(yè),。
購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)增速連續(xù)三年大幅下滑
從2016-2018年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心看,,近三年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量、體量增速連續(xù)大幅下滑,,數(shù)量從2016年的25%下降到2018年的5.8%,,體量則從25.7%下降到負(fù)增長(zhǎng)-0.5%;而2018年與2017年對(duì)比是近乎持平,,沒(méi)有增長(zhǎng),。
另外,結(jié)合贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù),,2019年擬開(kāi)業(yè)量大約與2018年擬開(kāi)業(yè)量持平??梢?jiàn),,購(gòu)物中心發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期,但行業(yè)整體仍處于高供應(yīng)階段,。
區(qū)域分布:華東遙遙領(lǐng)先 西南躍居第二位
從2018年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心區(qū)域分布來(lái)看,,華東地區(qū)依然遙遙領(lǐng)先全國(guó)其他區(qū)域。華東地區(qū)以1725萬(wàn)平方米的新增體量占據(jù)全國(guó)總體量的近4成,;
·西南地區(qū)以738萬(wàn)平方米位居第二,,占比16%;
·華南新增體量630萬(wàn)平方米,,占比13.7%,;
·華中第四,占比11.5%,;
·西北,、華北依次排后,差距約50萬(wàn)平方米,;
·東北大區(qū)僅173萬(wàn)平方米供應(yīng)量,,僅占3.8%。
從近三年各區(qū)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心累計(jì)總量看,,華東第一,,是第二位華南的2.8倍,,西南與華南相當(dāng)接近,華中略超華北,,東北供應(yīng)量最小,,其次是西北。
七大區(qū)2018年新開(kāi)業(yè)體量,,對(duì)比2017年,,華東、華南,、東北,、華中四區(qū)均出現(xiàn)不同程度下滑,其中東北區(qū)跌幅最大,,幾乎“腰斬”,;華北、西南,、西北三區(qū)則呈現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng),,西北增幅最大,體量增加200萬(wàn)平方米,,增幅近90%,;西南體量增加184萬(wàn)平方米,增幅約33%,。
2018年對(duì)比2016年開(kāi)業(yè)量看,,西南是唯一連續(xù)增長(zhǎng)的區(qū)域,華東,、東北2018年開(kāi)業(yè)量回歸到2016年的水平,,華北則大幅低于2016年的水平。
城市分布:新一線城市開(kāi)業(yè)量高企,,西安,、杭州排前三
從2018年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心城市分布看,上海以195萬(wàn)平方米體量躋身全國(guó)第一,,西安以183萬(wàn)平方米排第二位,,杭州第三位,長(zhǎng)沙,、重慶進(jìn)入前五,。前十城市中,4個(gè)一線,,6個(gè)新一線城市,,成都超越深圳、廣州排第六位,南京超越北京排第九位,。