自2018年下半年以來，傳聞吳向東出走華潤(rùn)置地（專題閱讀）（相關(guān)干貨）加盟華夏幸福的消息未有間斷,。期間華潤(rùn)置地屢次辟謠,。今日，一紙公告正式宣告這場(chǎng)離職大戲落幕,。
今日傍晚（2月12日）,，華潤(rùn)置地在港交所發(fā)布公告宣布：吳向東辭任為本公司執(zhí)行董事,、提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)成員及執(zhí)行委員會(huì)成員,。
華潤(rùn)置地稱,，吳向東已確認(rèn)彼與董事會(huì)并無任何不同意見，亦無任何有關(guān)彼辭任的事宜須知會(huì)本公司股東,。
同時(shí),，唐勇獲委任為華潤(rùn)置地董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，以及不再擔(dān)任首席執(zhí)行官,。吳秉琪獲委任為執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員,，李欣獲委任為企業(yè)管治委員會(huì)成員。
事實(shí)上,，早在春節(jié)后農(nóng)歷初七（2月11日）上班第一天,，就有接近華潤(rùn)集團(tuán)總部消息人士向贏商網(wǎng)透露，華夏幸福深圳分公司已于正月初七低調(diào)開工,，辦公地址為華潤(rùn)集團(tuán)總部位于羅湖華潤(rùn)大廈的辦公室物業(yè),，華潤(rùn)集團(tuán)總部搬至春筍后該辦公物業(yè)被吳向東接盤,，成為華夏幸福深圳分公司辦公室,。
此前有消息傳，吳向東離職華潤(rùn)置地,，是應(yīng)平安馬明哲邀請(qǐng)加入華夏幸福,。這也意味著，吳向東到任華夏幸福后,，或許連辦公室都不用搬,，只是換了個(gè)公司名和職場(chǎng)頭銜。
回顧華潤(rùn)置地上一次辟謠,，是在2018年12月4日發(fā)布的公告中,。彼時(shí)，華潤(rùn)置地正式對(duì)外宣布首次財(cái)務(wù)官俞建離職,，而吳向東仍為執(zhí)行董事,。
吳向東最后一次代表華潤(rùn)向外界發(fā)聲，是在2018年12月18日華潤(rùn)深圳灣綜合體落成典禮上,，這個(gè)被稱為華潤(rùn)置地“十年集大成”巨著的城市綜合開發(fā)項(xiàng)目,，亦是吳向東任職華潤(rùn)期間的一枚功勛章。
彼時(shí)現(xiàn)場(chǎng)致辭中,，吳向東情緒激動(dòng)多次哽咽,，“今日看來，我們確實(shí)已經(jīng)竭盡全力,，但仍有諸多不足,，只能將不能登頂?shù)娜焙?，留給后面的同事，希望大家繼續(xù)努力,，創(chuàng)造無愧于個(gè)人與時(shí)代的新高度,。”
“竭盡全力”、“遺憾”這是吳向東給自己在華潤(rùn)置地任期的最后點(diǎn)評(píng),。
傳奇掌舵手與他的“置地”故事
吳向東與華潤(rùn)結(jié)緣于1993年,，1993年吳向東從清華大學(xué)畢業(yè)加入華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司，歷任華潤(rùn)物業(yè)有限公司副總經(jīng)理,。2000年則奉命組建華潤(rùn)(深圳)有限公司,，并開展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而對(duì)于這一板塊還是“小白”的吳向東親赴美國(guó),、歐洲考察了解此新行業(yè),。回來之后便開始籌建深圳華潤(rùn)中心,。也正是那時(shí)起,，吳向東開始邁向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。但他“不按套路出牌”的行事風(fēng)格也使得內(nèi)部對(duì)其質(zhì)疑聲不斷,。
首先是華潤(rùn)的首個(gè)綜合體項(xiàng)目—深圳華潤(rùn)中心,，華潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部有過多次討論，意見不一,。尤其對(duì)成為華潤(rùn)置地后來商業(yè)招牌的深圳萬象城,，內(nèi)部分歧很大。作為萬象城操盤手的吳向東,，據(jù)傳其為此立下軍令狀：“一年之后也就是到了明年的這個(gè)時(shí)候,，如果萬象城竣不了工、開不了業(yè)或者真實(shí)實(shí)現(xiàn)的數(shù)字同現(xiàn)在的預(yù)算相比有較大差別,，我應(yīng)該不會(huì)再在這里向各位匯報(bào)工作,。”如此，深圳萬象城在一片反對(duì)聲與吳向東“視死如歸”的魄力中拔地而起,，2004年羅湖萬象城的開業(yè)深受大眾喜愛,，吳向東也因此在業(yè)內(nèi)一炮而紅。當(dāng)然,，華潤(rùn)置地也因萬象城的成功奠定了日后集團(tuán)的商業(yè)版圖,，同時(shí)也開啟了華潤(rùn)置地進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代。
2009年6月,，吳向東從華潤(rùn)深圳總經(jīng)理一職調(diào)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事,、董事總經(jīng)理。彼時(shí)華潤(rùn)置地銷售額252億元,。到2013年吳升任董事長(zhǎng)后,，當(dāng)年華潤(rùn)置地銷售額已經(jīng)達(dá)到663億元,。
華潤(rùn)置地2010-2018年度合約銷售額 制圖：贏商網(wǎng)
從數(shù)據(jù)可以看出，2010年對(duì)于華潤(rùn)置地是一個(gè)非常關(guān)鍵的一年,。正是這一年,，新官上任的吳向東大力推動(dòng)華潤(rùn)置地布局商業(yè)地產(chǎn)。操盤深圳萬象城獲得巨大成功,，使吳向東對(duì)于華潤(rùn)置地進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)充滿了信心,，迫切希望在全國(guó)復(fù)制多個(gè)萬象城?！?/p>
單位：個(gè) ,，制圖：贏商網(wǎng)
2010年，杭州萬象城開業(yè),，2011年,，沈陽萬象城、北京清河五彩城,、上海置地廣場(chǎng)購物中心等相繼開業(yè),，到2013年，華潤(rùn)置地在全國(guó)的開業(yè)購物中心數(shù)量達(dá)到了8個(gè),2014-2015年,，華潤(rùn)置地旗下購物中心迎來開業(yè)高潮,，截止到2015年底，開業(yè)項(xiàng)目達(dá)到20個(gè),，成為了國(guó)內(nèi)高端商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的標(biāo)桿企業(yè),。
“成就了華潤(rùn)置地,，也成就了自己”,，華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)飛速上漲，吳向東的職業(yè)生涯也進(jìn)入飛速發(fā)展期,。2013年6月接替華潤(rùn)置地原董事長(zhǎng)王印,，獲委任董事會(huì)主席一職。46歲執(zhí)掌行業(yè)前十的大型房地產(chǎn)央企,，可謂是職業(yè)生涯的巔峰,。
本以為吳向東會(huì)至此“風(fēng)光”下去，但是一年后,，吳向東離職華潤(rùn)置地的消息再次震驚業(yè)界,。2014年11月，吳向東以“個(gè)人原因”辭去華潤(rùn)置地董事會(huì)主席一職,。不過據(jù)當(dāng)時(shí)消息稱,，吳向東此次辭職原因是受到母公司華潤(rùn)集團(tuán)前董事長(zhǎng)宋林案波及。受此離職消息影響,，華潤(rùn)置地股價(jià)曾暴跌4%,。
一年后,，吳向東再次回歸華潤(rùn)，并于2015年4月出任華潤(rùn)集團(tuán)助理總經(jīng)理,，分管華潤(rùn)置地,，2016年6月則被重選為執(zhí)行董事。從2014年11月到2018年,，吳請(qǐng)辭華潤(rùn)置地董事局主席一職后,，該職位就一直空缺中，也因此,，外界一直認(rèn)為該職位一直在等待吳向東再次歸來,。
此次，吳向東出走之所以備受關(guān)注,，在于外界想了解華潤(rùn)置地將如何應(yīng)對(duì)這位執(zhí)掌企業(yè)多年的“總舵手”離開所帶來的沖擊,。
吳向東第一次離開華潤(rùn)置地時(shí)，華潤(rùn)高層于2016年組建了以唐勇,、李欣,、張大為的三人核心管理團(tuán)隊(duì)，但該架構(gòu)在吳向東被重新選為執(zhí)行董事（事實(shí)上的首席執(zhí)行官）后就甚少發(fā)揮作用了,。
根據(jù)華潤(rùn)置地12月3日的公告,，從2014年起開始任職華潤(rùn)置地董事會(huì)副主席的唐勇，正式接替吳向東成為首席執(zhí)行官,，而2016年組成的三人核心管理團(tuán)隊(duì)再次在董事會(huì)上聚首,，李欣任總裁，張大為接替唐勇成為副主席,。雖然此時(shí)的吳向東雖然仍位列執(zhí)行董事第一位,，但顯然至此，“吳的時(shí)代”亦宣告正式落幕,。
“唐”的時(shí)代,，華潤(rùn)置地的發(fā)展新機(jī)遇
鐵打的營(yíng)盤，流水的兵,。剛從首席執(zhí)行官進(jìn)階到“董事會(huì)主席”一職的唐勇,，亦是在華潤(rùn)置地服務(wù)十多年，在“吳”的時(shí)代與其搭檔,，是華潤(rùn)置地的二號(hào)人物,。
唐勇于1993年加入華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司，曾任職于華潤(rùn)物業(yè)有限公司,。于2001年加入華潤(rùn)置地,，曾任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁以及成都大區(qū)總經(jīng)理。2013年6月接任吳向東成為公司的董事總經(jīng)理，2014年11月吳向東辭任董事會(huì)主席后,，被臨危受命擔(dān)任董事會(huì)副主席,，主持董事會(huì)工作。
如今,，華潤(rùn)置地面對(duì)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)環(huán)境,，較之2014年時(shí)更為嚴(yán)峻。
據(jù)華潤(rùn)置地2018年7月發(fā)布的企業(yè)新戰(zhàn)略顯示,，將逐步轉(zhuǎn)向“城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”,，以開發(fā)物業(yè)與投資物業(yè)為主導(dǎo)，積極探索“2+X”創(chuàng)新業(yè)務(wù),。
其中綜合開發(fā)是華潤(rùn)置地的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù),，包括開發(fā)物業(yè)與投資物業(yè)，主要是確保業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng),。2018年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總簽約金額2106.81億元,，按年增長(zhǎng)38.5%，累計(jì)投資物業(yè)租金收入達(dá)到95.76億元,，同比增長(zhǎng)27.9%,。
根據(jù)2018年中期財(cái)報(bào)顯示，華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備已覆蓋全球62個(gè)城市,，總土地儲(chǔ)備面積達(dá)5215萬㎡,，一二線城市占比達(dá)到75.6%，其中開發(fā)物業(yè)土地儲(chǔ)備面積4,322萬坪米,，投資物業(yè)土地儲(chǔ)備面積893萬㎡,。
在2018年華潤(rùn)商業(yè)年會(huì)上，華潤(rùn)置地公布了未來三年的商業(yè)計(jì)劃,，表示將商業(yè)開發(fā)提到和住宅開發(fā)同等地位上,。并表示截至2020年，華潤(rùn)置地計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)54個(gè),，2021年及以后開業(yè)的項(xiàng)目還將有17個(gè),，加上華潤(rùn)集團(tuán)委托管理的項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)5年后,，華潤(rùn)置地投入運(yùn)營(yíng)的購物中心將達(dá)到90個(gè)，租金收入突破100億,。
2019年華潤(rùn)置地在商業(yè)方面,，包括鞍山萬象匯、濟(jì)南萬象城,、蘇州吳江萬象匯,、哈爾濱松北萬象匯、合肥廬陽萬象匯、臨沂萬象匯,、桂林萬象城,、上海時(shí)代廣場(chǎng)、揚(yáng)州文昌萬象匯,、昆山萬象匯等十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將相繼開業(yè),。
除了商業(yè)地產(chǎn)板塊外，城市更新,、城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)將作為華潤(rùn)置地的“強(qiáng)勢(shì)業(yè)務(wù)”,，致力于促進(jìn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型。據(jù)公開資料顯示,，華潤(rùn)置地僅在華南區(qū)域已獲得約90個(gè)城市更新項(xiàng)目,，其中最為公眾矚目的羅湖“湖貝塔”項(xiàng)目——將打造666米高的粵港澳灣區(qū)城市地標(biāo)”。在城市運(yùn)營(yíng)商,，公開發(fā)布的城市的就有“八大業(yè)務(wù)板塊”,，涉及片區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)（后海）、棚改（華富村）,、醫(yī)院醫(yī)療（南山醫(yī)院）,、教育（20多所學(xué)校代建）、長(zhǎng)租公寓（有巢）等等,。在深圳,，中標(biāo)項(xiàng)目已達(dá)約52個(gè)，投資額超450億,。
最后產(chǎn)業(yè)平臺(tái)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)將作為企業(yè)的“新業(yè)務(wù)”,。華潤(rùn)置地欲將做中國(guó)的“產(chǎn)業(yè)之王”，進(jìn)軍“六大產(chǎn)業(yè)”——智能,、健康,、空港航城、文旅,、時(shí)尚,、田園綜合體等。據(jù)華潤(rùn)置地官微顯示,，截止到2018年底,，華潤(rùn)置地在華南區(qū)城市更新團(tuán)隊(duì)累計(jì)拓展面積超過2100萬平方米，城市更新業(yè)務(wù)從深圳拓展至廣州,、東莞,、湛江、南寧等地,。
未來將是一個(gè)全新的時(shí)代,，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型,，將推動(dòng)著華潤(rùn)置地亦走向一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。作為新上任的董事會(huì)主席,，唐勇將帶領(lǐng)著華潤(rùn)置地走向何方,？未來已來，靜待,。
