機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，已有超百城將公積金或商業(yè)性個人住房貸款的首付比例降至20%，包括四川成都,、河北石家莊,、陜西西安等城市。此外,，多地房貸利率創(chuàng)歷史新低,。

　　多城降低首付比例

　　部分城市近期出臺了新一輪的穩(wěn)樓市政策，進(jìn)一步降低購房門檻,。

　　11月17日,，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》，明確自2022年11月18日起,，將天府新區(qū)成都直管區(qū),、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、龍泉驛區(qū)、新都區(qū),、溫江區(qū),、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域,，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭,，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。該區(qū)域購房套數(shù),、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變,。

　　在此之前，2022年5月31日,，四川成都出臺新政優(yōu)化公積金貸款政策,。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%,。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來各地積極落實(shí)“因城施策”,，需求端信貸政策不斷優(yōu)化,。當(dāng)前,，石家莊、溫州在內(nèi)的80余城已調(diào)整首套商貸首付比例至20%,。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為,，預(yù)計(jì)樓市政策調(diào)整的城市將繼續(xù)擴(kuò)圍，其他符合條件的城市也將會陸續(xù)跟進(jìn),。

　　房貸利率創(chuàng)歷史新低

　　11月21日,，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年11月監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%,，二套平均為4.91%,。首套利率環(huán)比下行3個基點(diǎn)，二套利率與上月持平,，較去年最高點(diǎn)分別回落165個基點(diǎn)和109個基點(diǎn),，創(chuàng)歷史新低。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至目前已有20余城將首套房貸利率降至4%以下,，包括陽江、清遠(yuǎn),、云浮,、湛江、濟(jì)寧,、武漢,、貴陽、江門,、宜昌,、襄陽、天津,、包頭、阜陽,、石家莊,、秦皇島、昆明,、大連,、大理、瀘州,、安慶,、恩施州、溫州,、瑞安,、樂清,、舟山、泉州,、黃岡等,。

　　11月16日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告,。報告指出,，從實(shí)際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%,，較上月下降4 個基點(diǎn),，較上年末下降133個基點(diǎn)。下一步,，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　根據(jù)央行此前規(guī)定,，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按11月21日5年期以上LPR為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)(按11月21日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%),。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，天津、貴陽,、武漢和襄陽均將利率降至3.9%,，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%,，為當(dāng)前最低水平,。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，房貸利率層面目前已經(jīng)處于歷史性低點(diǎn),，“政策底”已經(jīng)逐步清晰,。利率調(diào)整，尤其是針對首套房利率的降低,，可以加快潛在購房者入市的腳步,，并且在部分剛需比較集中的城市和區(qū)域起到明顯的作用。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報