我很羨慕那些上過(guò)大學(xué)的人,，我更羨慕那些沒(méi)上過(guò)大學(xué)成為有錢人的人,。我是一個(gè)來(lái)自農(nóng)村的孩子，父母都是農(nóng)民,。2000年初來(lái)深圳的時(shí)候,，一窮二白，工作沒(méi)有著落,，懷揣一個(gè)不出名的中學(xué)畢業(yè)證書,。2007年，也就是在深圳奮斗7年之后,，我落戶深圳,，擁有4套房，資產(chǎn)數(shù)百萬(wàn),，已經(jīng)走入創(chuàng)業(yè)財(cái)富快車道,，看到這里覺(jué)得我很厲害是吧！我在這里把我的經(jīng)驗(yàn)分享給即將走上創(chuàng)業(yè)道路的人,，希望能對(duì)你有所幫助,。
我的第一套房
我第一套房是交了首期按揭買入的，第二,、第三,、第四套都是沒(méi)有投入任何自有資金買入的。現(xiàn)在4套房子都在供,，但是我都是在行情啟動(dòng)前買入的,，所以租金完全可以抵供，再過(guò)十幾年,，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了,。
從2000年畢業(yè)到2003年，工作38個(gè)月,，我省吃儉用,，除去房租和日常費(fèi)用，省下了13萬(wàn)人民幣,，這筆資金也成為了后來(lái)我投資的原始積累,。13萬(wàn)元，買房還是不夠付首期的,。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在6000-7000元左右,，按照3成首付,，100平方米的房子首付需要20萬(wàn)元，還要交契稅,、印花稅等,。怎么辦？由于當(dāng)時(shí)股市不景氣,，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的,，借錢較為容易而且免息，我調(diào)動(dòng)各種關(guān)系,，終于,，我借到了16萬(wàn)元。在多次看房后,，我敲定了一套 100多平方的房子,，位置在深圳市中心區(qū)，那時(shí)候很幸運(yùn),，房屋契稅才1%,，在我買房子后的2個(gè)月，房屋契稅就提高到1.5%,，省了幾千元的契稅,。
理財(cái)技巧很重要，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施,。買第一套房,，我省了2萬(wàn)多元。當(dāng)時(shí),，很多開發(fā)商為了加快資金回籠,，會(huì)推出一些創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，比如：一次性付款會(huì)比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元,。而同時(shí),，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶，也推出“直客房貸”,，對(duì)于新房,，客戶到該銀行申請(qǐng)按揭，銀行把房子的總價(jià)款打到開發(fā)商戶頭上,，這樣開發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣給買房者,。房子辦理房產(chǎn)證后，該房再抵押給銀行,。這樣,，我就對(duì)開發(fā)商說(shuō)，我以一次性付款的方式買房，以優(yōu)惠的價(jià)格簽訂了認(rèn)購(gòu)書,；同時(shí),，我拿著認(rèn)購(gòu)書又向銀行以按揭的方式申請(qǐng)房貸，銀行大概3個(gè)工作日就放貸了,，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠,。在這單交易中,，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方,，從而省了2萬(wàn)元,。2005年5月，該房子增值30%,，到2007年的最高峰,，該房子總值增加了200%。這就是按揭買房進(jìn)行投資的杠桿作用,。運(yùn)用得好,，可以四兩撥千斤。
我的第二套房
2005年,，第一套房還沒(méi)有供完,，我就尋思著買第二套房。那時(shí)候房地產(chǎn)還沒(méi)真正熱起來(lái),，股市也處于熊尾,，居民存款儲(chǔ)蓄率很高，銀行資金比較充裕,，有放貸任務(wù),。由于我有第一套房，加上工作比較穩(wěn)定,，銀行可以給我發(fā)放10萬(wàn)-15萬(wàn)的免抵押信用貸款,，貸款利率比市場(chǎng)利率還有一定程度的優(yōu)惠。于是,，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款,，并尋找投資機(jī)會(huì)。拿到貸款以后,，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣,。經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的舉牌，其成交價(jià)都超出我的預(yù)期,，我是一個(gè)穩(wěn)健的投資者,，太高的出價(jià)我不會(huì)應(yīng)拍。
走在深圳的大街小巷，我非常關(guān)注各個(gè)樓盤的情況,。終于在2005年年底,，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤有小戶型的房子出售，售價(jià)僅為每平方8000多元,。經(jīng)過(guò)計(jì)算,，我發(fā)現(xiàn)其投資回報(bào)率比較高，且是成熟社區(qū),。于是,，當(dāng)天上午10點(diǎn)多在該樓盤看房，半個(gè)小時(shí)后到銀行交付首期,，11點(diǎn)多在開發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同,，下午2點(diǎn)去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù)。買一套房,，在5個(gè)小時(shí)內(nèi)完成所有的手續(xù),，其效率是非常之高。
在買房之際,，我跟售樓小姐說(shuō),，價(jià)格是否可以再優(yōu)惠一些？她說(shuō)可能性不大,。后經(jīng)與其銷售主管砍價(jià),，打了個(gè)九九折，這樣,，我的房子一下子就少了3000 元,。后來(lái)下電梯的時(shí)候，售樓小姐告訴我,，這個(gè)樓盤她賣了不少,，但我是第一個(gè)直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買房者。這套房在2006年初的總價(jià)是30萬(wàn),，到了2007年最高峰是65萬(wàn)-70萬(wàn),。月供1400元，而租金卻可以達(dá)到2200元,。
我的第三,、第四套房
2007年，房?jī)r(jià)大幅飆升,，房產(chǎn)投資非?；钴S。這樣,，我的第一套房,、第二套房的總值均飆升了不少,。銀行的貸款經(jīng)理告訴我，我的房子可以加按,，可以貸出更多的錢出來(lái)投資創(chuàng)業(yè)的,。
于是，我提出申請(qǐng),，并以市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率貸款30萬(wàn),。我把這30萬(wàn)元分成第三、第四套房的首期,，向某銀行申請(qǐng)按揭,。由于當(dāng)時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細(xì)則，所以,，我的所有貸款都是按照市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支,。2007 年,，深圳的房?jī)r(jià)飆升得非常快,，我知道投資回報(bào)率將非常低,。所以，我的第三,、第四套房子并沒(méi)有在深圳買,，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來(lái)看,，其租金回報(bào)要比深圳高出80%-100%,。我買的是二手房，高層,、帶電梯,、精裝修、送全家私家電,，所以為我省下了大把的裝修費(fèi)用和家私家電購(gòu)置費(fèi)用,，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前,，這2套房基本上都是租可抵供,。所以，有人問(wèn)我2007年買的兩套房有沒(méi)有套牢,，我告訴他,，我不在樓市的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)買，所以一切都很順利,。
我是穩(wěn)健的投資者,。到目前為止,，我的4套房子買的都是現(xiàn)房，即買即住,。我不是炒樓族,，不買期房，不通過(guò)短期操作來(lái)獲取差價(jià),。租金支付月供,，就這樣，來(lái)到深圳7年后,，我擁有了四套房產(chǎn),。
我的第一套房
我第一套房是交了首期按揭買入的，第二,、第三,、第四套都是沒(méi)有投入任何自有資金買入的。現(xiàn)在4套房子都在供,，但是我都是在行情啟動(dòng)前買入的,，所以租金完全可以抵供，再過(guò)十幾年,，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了,。
從2000年畢業(yè)到2003年，工作38個(gè)月,，我省吃儉用,，除去房租和日常費(fèi)用，省下了13萬(wàn)人民幣,，這筆資金也成為了后來(lái)我投資的原始積累,。13萬(wàn)元，買房還是不夠付首期的,。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在6000-7000元左右,，按照3成首付,，100平方米的房子首付需要20萬(wàn)元，還要交契稅,、印花稅等,。怎么辦？由于當(dāng)時(shí)股市不景氣,，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的,，借錢較為容易而且免息，我調(diào)動(dòng)各種關(guān)系,，終于,，我借到了16萬(wàn)元。在多次看房后,，我敲定了一套 100多平方的房子,，位置在深圳市中心區(qū)，那時(shí)候很幸運(yùn),，房屋契稅才1%,，在我買房子后的2個(gè)月，房屋契稅就提高到1.5%,，省了幾千元的契稅,。
理財(cái)技巧很重要，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施,。買第一套房,，我省了2萬(wàn)多元。當(dāng)時(shí),，很多開發(fā)商為了加快資金回籠,，會(huì)推出一些創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，比如：一次性付款會(huì)比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元,。而同時(shí),，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶，也推出“直客房貸”,，對(duì)于新房,，客戶到該銀行申請(qǐng)按揭，銀行把房子的總價(jià)款打到開發(fā)商戶頭上,，這樣開發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣給買房者,。房子辦理房產(chǎn)證后，該房再抵押給銀行,。這樣,，我就對(duì)開發(fā)商說(shuō)，我以一次性付款的方式買房，以優(yōu)惠的價(jià)格簽訂了認(rèn)購(gòu)書,；同時(shí),，我拿著認(rèn)購(gòu)書又向銀行以按揭的方式申請(qǐng)房貸，銀行大概3個(gè)工作日就放貸了,，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠,。在這單交易中,，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方,，從而省了2萬(wàn)元,。2005年5月，該房子增值30%,，到2007年的最高峰,，該房子總值增加了200%。這就是按揭買房進(jìn)行投資的杠桿作用,。運(yùn)用得好,，可以四兩撥千斤。
我的第二套房
2005年,，第一套房還沒(méi)有供完,，我就尋思著買第二套房。那時(shí)候房地產(chǎn)還沒(méi)真正熱起來(lái),，股市也處于熊尾,，居民存款儲(chǔ)蓄率很高，銀行資金比較充裕,，有放貸任務(wù),。由于我有第一套房，加上工作比較穩(wěn)定,，銀行可以給我發(fā)放10萬(wàn)-15萬(wàn)的免抵押信用貸款,，貸款利率比市場(chǎng)利率還有一定程度的優(yōu)惠。于是,，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款,，并尋找投資機(jī)會(huì)。拿到貸款以后,，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣,。經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的舉牌，其成交價(jià)都超出我的預(yù)期,，我是一個(gè)穩(wěn)健的投資者,，太高的出價(jià)我不會(huì)應(yīng)拍。
走在深圳的大街小巷，我非常關(guān)注各個(gè)樓盤的情況,。終于在2005年年底,，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤有小戶型的房子出售，售價(jià)僅為每平方8000多元,。經(jīng)過(guò)計(jì)算,，我發(fā)現(xiàn)其投資回報(bào)率比較高，且是成熟社區(qū),。于是,，當(dāng)天上午10點(diǎn)多在該樓盤看房，半個(gè)小時(shí)后到銀行交付首期,，11點(diǎn)多在開發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同,，下午2點(diǎn)去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù)。買一套房,，在5個(gè)小時(shí)內(nèi)完成所有的手續(xù),，其效率是非常之高。
在買房之際,，我跟售樓小姐說(shuō),，價(jià)格是否可以再優(yōu)惠一些？她說(shuō)可能性不大,。后經(jīng)與其銷售主管砍價(jià),，打了個(gè)九九折，這樣,，我的房子一下子就少了3000 元,。后來(lái)下電梯的時(shí)候，售樓小姐告訴我,，這個(gè)樓盤她賣了不少,，但我是第一個(gè)直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買房者。這套房在2006年初的總價(jià)是30萬(wàn),，到了2007年最高峰是65萬(wàn)-70萬(wàn),。月供1400元，而租金卻可以達(dá)到2200元,。
我的第三,、第四套房
2007年，房?jī)r(jià)大幅飆升,，房產(chǎn)投資非?；钴S。這樣,，我的第一套房,、第二套房的總值均飆升了不少,。銀行的貸款經(jīng)理告訴我，我的房子可以加按,，可以貸出更多的錢出來(lái)投資創(chuàng)業(yè)的,。
于是，我提出申請(qǐng),，并以市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率貸款30萬(wàn),。我把這30萬(wàn)元分成第三、第四套房的首期,，向某銀行申請(qǐng)按揭,。由于當(dāng)時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細(xì)則，所以,，我的所有貸款都是按照市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支,。2007 年,，深圳的房?jī)r(jià)飆升得非常快,，我知道投資回報(bào)率將非常低,。所以，我的第三,、第四套房子并沒(méi)有在深圳買,，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來(lái)看,，其租金回報(bào)要比深圳高出80%-100%,。我買的是二手房，高層,、帶電梯,、精裝修、送全家私家電,，所以為我省下了大把的裝修費(fèi)用和家私家電購(gòu)置費(fèi)用,，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前,，這2套房基本上都是租可抵供,。所以，有人問(wèn)我2007年買的兩套房有沒(méi)有套牢,，我告訴他,，我不在樓市的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)買，所以一切都很順利,。
我是穩(wěn)健的投資者,。到目前為止,，我的4套房子買的都是現(xiàn)房，即買即住,。我不是炒樓族,，不買期房，不通過(guò)短期操作來(lái)獲取差價(jià),。租金支付月供,，就這樣，來(lái)到深圳7年后,，我擁有了四套房產(chǎn),。
