上海易居房地產(chǎn)研究院6月5日發(fā)布的《5月10城二手房市場報告》顯示,，5月份受監(jiān)測的北上廣深等10個一二線重點城市二手房成交約7.5萬套，環(huán)比增加16%,，同比增加2%。2018年1-5月,，10城二手房累計成交28萬套,，同比下降22%，降幅較1-4月份收窄6個百分點,。

　　易居研究院研究員王夢雯表示,，今年5月的成交量是去年6月以來近11月最高值，表現(xiàn)并不弱,，但依舊明顯低于本輪周期最高位2016年3月的11.7萬套,，可見市場下行趨勢并沒有逆轉(zhuǎn)。后續(xù)來看,，隨著全國整體信貸環(huán)境的收緊和“因城施策”不斷細化,，預(yù)計短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤整。

　　該機構(gòu)預(yù)計這10大城市二手房均價漲幅將進一步收窄,。

　　6月3日,，克而瑞研究中心發(fā)布的5月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，5月份受監(jiān)測城市整體供應(yīng),、成交保持平穩(wěn),。重點城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積與上月大體持平，但同比增加12%,。與之相對的則是重點城市成交面積環(huán)比微增3%，同比持平,。

　　該機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，市場供應(yīng)方面，一線城市供應(yīng)量環(huán)比下降11%,，但同比上升了52%,，整體供應(yīng)量好于去年同期。二三線城市的總體供應(yīng)與上月持平,，除杭州環(huán)比大漲210%以外,，其他城市的漲跌幅基本維持在50%以內(nèi)。

　　成交方面,，一線城市成交量環(huán)比上升25%,，同比下滑12%。北京,、上海,、深圳成交熱度仍不及去年同期,，僅廣州成交表現(xiàn)較為平穩(wěn)，環(huán)比上升22%,，同比持平,。二三線城市成交量同、環(huán)比均小幅上漲1%,。僅徐州環(huán)比漲幅最高達86%,，長沙環(huán)比跌幅最大為39%。

　　克而瑞研究中心分析人士認為,，政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯,，一端為緊縮調(diào)控，典型代表如大連,、沈陽,、海口,、成都,，相繼被中央約談后，調(diào)控政策持續(xù)加碼,，對成交的打擊也較為顯著,；另一端則上演“搶人大戰(zhàn)”，如西安,、武漢,、鄭州等。此舉不僅能提升人才吸附力,，也有助于為樓市帶來有效的需求支撐,。

　　針對未來市場趨勢，克而瑞方面認為,，房價仍然是本輪調(diào)控的重要監(jiān)測信號,，一線以及強二線城市“限價”政策持續(xù)，企業(yè)多以政府定價出貨,，造成一,、二手房價嚴重倒掛、市場一房難求的格局未變,，市場熱度仍將維持,。多數(shù)三四線城市房價已然翻倍，且外來人口,、資金增量有限,，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場向下調(diào)整的時間點可能要快于預(yù)期。（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報