西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心近日發(fā)布的《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》指出,，近十年投資購房比例上升致使房市風(fēng)險(xiǎn)增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效,，一線及熱點(diǎn)城市房價(jià)預(yù)期持續(xù)回落,。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn),，讓房子回歸“只住不炒”的定位,。

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　　報(bào)告顯示，2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中,，30.8%為首套房,，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%,。過去十年間,，新購房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。

　　甘犁表示,，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn),，但值得注意的是，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效,。2016年,，北上廣深等16個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。由CHFS數(shù)據(jù)可見,，2016到2017年熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn),，全國平均水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)；同期剛需房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn),，全國水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　16個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)預(yù)期經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始,，熱點(diǎn)城市的房價(jià)預(yù)期快速上升,，房價(jià)預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落,。從2017年一季度被稱為史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始,，回落趨勢開始加速，2018年一季度降至108.7,，進(jìn)一步反映了政府對(duì)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用,。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)