1月12日,，王健林（專題閱讀）說，萬達(dá)（專題閱讀）已經(jīng)不是房地產(chǎn)企業(yè),。

　　萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型不做住宅開發(fā)的房地產(chǎn)公司,，早已不是新話題，近年來不斷縮減的房地產(chǎn)收入占比也說明了這一點,，但現(xiàn)在似乎已經(jīng)達(dá)到了王健林心中的轉(zhuǎn)型標(biāo)準(zhǔn),。

　　王健林此次在萬達(dá)集團(tuán)的年度工作總結(jié)大會上還說，2018年,，外界很多時候只看到他們在賣賣賣,，但背后的邏輯卻不易看破，“話又說回來,，要是萬達(dá)的買賣所有人都能看明白,，那我們這些人就沒價值了,。”

　　“對于其它現(xiàn)在沒有競爭優(yōu)勢，今后也很難做到競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè),，要逐步有序退出,。總之萬達(dá)要瘦身,，要有舍有得,。這就是萬達(dá)過去、現(xiàn)在和今后處置一些資產(chǎn)的邏輯,。”

　　王健林不否認(rèn)這些買賣背后的轉(zhuǎn)型艱難,，他說，這種戰(zhàn)略調(diào)整肯定不舒服,，甚至是痛苦的,。

　　在成立30周年時，王健林宣布萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)不是房地產(chǎn)企業(yè),，地產(chǎn)集團(tuán)就是為商管而存在,。地產(chǎn)集團(tuán)不被完全“取締”，只是因為商業(yè)項目不可能完全離開住宅項目而獨立發(fā)展,，所以“地產(chǎn)集團(tuán)還要存在,，每年還要有幾百億銷售額”。

　　地產(chǎn)集團(tuán)“邊緣化”

　　近年來的年度工作大會上,，王健林發(fā)言時強調(diào)最多的就是轉(zhuǎn)型,，而且屢屢對外表示不再做住宅開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　到2019年1月12日,，王健林表示,，應(yīng)該說萬達(dá)已經(jīng)不是房地產(chǎn)企業(yè)，而是以服務(wù)業(yè)為主,、有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán),。

　　萬達(dá)的地產(chǎn)集團(tuán)，至此似乎已經(jīng)完成了被“邊緣化”的過程,。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查看數(shù)據(jù)了解,，2018年，萬達(dá)集團(tuán)實際實現(xiàn)收入2512.7億元,，將其中已簽訂項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、但還沒辦理完手續(xù)部分的370億元收入從年度計劃及統(tǒng)計中減去，萬達(dá)2018年收入為2142.8億元,，完成年計劃的101.6%,，同比下降5.7%。

　　其中，萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元,，租金收入328.8億元,，酒店管理公司收入14億元，文化集團(tuán)收入692.4億元（其中影視公司收入580.6億元,，體育公司收入88.3億元,，寶貝王公司收入20.8億元，文旅公司（不含轉(zhuǎn)讓文旅項目）收入2.7億元）,。

　　地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，完成年計劃105.8%,，同比減少34.9%,；回款610.4億元，完成年計劃的102.5%,，同比減少3.3%,。

　　金融集團(tuán)收入433.6億元，完成年計劃101%,，同比增加28.6%,；其它收入100.1億元，完成年計劃101.8%,。

　　據(jù)此,，王健林指出，2018年萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入1609億元,，占總收入的75.1%,，房地產(chǎn)收入僅占24.9%。

來源：萬達(dá)集團(tuán)公布,、觀點指數(shù)整理

　　從上述數(shù)據(jù)也可以看出,，萬達(dá)將租金收入劃歸為服務(wù)業(yè)收入，而且成為接替地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的一大收入來源,。王健林介紹,，2018年的服務(wù)業(yè)收入中，有穩(wěn)定增長預(yù)期的租金收入達(dá)328.8億元,，占總收入的15.3%,。“這是集團(tuán)收入中，我們最希望看到增長的部分,，也是最可靠的部分,。”

　　他預(yù)期，再過幾年,，萬達(dá)租金收入如達(dá)到千億,，單憑這一條，我們就能“任憑風(fēng)浪起,，穩(wěn)坐釣魚臺”,。

　　很顯然,，王健林對于未來租金收入寄望極高。據(jù)其介紹,，集團(tuán)2018年租金收入328.8億元,，完成計劃100.7%，同比增長28.8%,，連續(xù)10年租金環(huán)比增長超過20%,；租金收繳率100%。

　　若按照以前20%增長率計算,，萬達(dá)的租金收入將在6年后接近千億,。不過王健林又透露，從今年起,，租金收入增幅比前幾年略低,，但凈租金增幅差不多。

　　“2019年,，萬達(dá)集團(tuán)計劃收入2326億元,。其中，商管集團(tuán)收入438.3億元,，包含租金收入386.2億元,。從今年起，租金收入增幅比前幾年略低,，但凈租金增幅差不多,。”他解釋，未來租金收入增幅略低,，原因在于輕資產(chǎn)項目增多,，輕資產(chǎn)項目收入扣除所得稅后就是利潤，重資產(chǎn)項目租金雖然全歸自己,，但要扣除各種費用,。

　　但王健林相信，雖則增速減緩,，但不變的結(jié)果是：“萬達(dá)商管越往后,，租金收入含金量會越高。”

　　與備受重視的租金收入和商管集團(tuán)相比,，地產(chǎn)集團(tuán)已從主營業(yè)務(wù)之一變?yōu)楸ＷC商管業(yè)務(wù)而存在的“陪襯”,，之所以未被拋棄，似乎也只是因為商業(yè)項目本身帶有住宅開發(fā)所致,。

　　王健林：“在這里我要強調(diào),，地產(chǎn)集團(tuán)為了保證商管每年開業(yè)50個廣場，每年還需要力爭上10到15個重資產(chǎn)項目，地產(chǎn)集團(tuán)不追求銷售額,，追求每年保多少萬達(dá)廣場開業(yè),，地產(chǎn)集團(tuán)就是為商管而存在。”

　　據(jù)王健林介紹,，2018年,，開業(yè)萬達(dá)廣場49個（不含轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項目）；新增持有物業(yè)452萬平方米,，累計持有物業(yè)3586萬平方米,。

　　“一是為了資本市場的需要，徹底把商業(yè)管理和地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離,。二是一些商業(yè)項目本身帶有住宅開發(fā),，我們不能因為不做住宅舍棄項目。三是做輕資產(chǎn),，需要團(tuán)隊指導(dǎo)業(yè)主建設(shè),。所以地產(chǎn)集團(tuán)還要存在,，每年還要有幾百億銷售額,。”