編者按：這是一個(gè)目不暇接創(chuàng)新的商業(yè)大時(shí)代,，“歲歲年年”各不同。2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些變化，未來(lái)又將以怎樣的姿態(tài)呈現(xiàn)于市場(chǎng)？標(biāo)桿的嗅覺(jué)和行動(dòng)總是走在行業(yè)前頭,，贏商網(wǎng)策劃《2018年度標(biāo)桿房企商業(yè)大事件解讀》，以期從一二梯隊(duì)商業(yè)地產(chǎn)房企一年的大動(dòng)作中，窺視行業(yè)趨勢(shì),。

　　2018年是房地產(chǎn)行業(yè)的小年,，這一年開(kāi)發(fā)商們普遍“缺錢”。轉(zhuǎn)型,、去地產(chǎn)化，離職,、裁員的無(wú)奈在行業(yè)里蔓延,。2018年，也是華潤(rùn)置地（專題閱讀）（相關(guān)干貨）的發(fā)展歷史中極不平凡的一年,。

　　在這一年,，華潤(rùn)置地銷售額破兩千萬(wàn)；逆市而上,，瘋狂加大土儲(chǔ),，收購(gòu)?fù)恋?8宗；

　　這一年,，掌舵手吳向東去留甚囂直上,，首席財(cái)務(wù)官俞建離職轉(zhuǎn)向華夏幸福；

　　這一年,，華潤(rùn)置地的十年大成之作深圳灣綜合體落成,，深圳灣第一高樓“春筍”正式投入使用。

　　這一年,，華潤(rùn)置地也開(kāi)始轉(zhuǎn)型,，致力于做中國(guó)的產(chǎn)業(yè)大王，并逐步轉(zhuǎn)向“城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”,，著力布局城市建設(shè)運(yùn)營(yíng),、城市更新、產(chǎn)業(yè)平臺(tái),、創(chuàng)新業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)板塊,。

　　從數(shù)據(jù)看華潤(rùn)置地2018

　　銷售額2106億土地收購(gòu)2190萬(wàn)方

　　2018年，華潤(rùn)置地以銷售額2106億元位列房企銷售額第九名,，完成全年目標(biāo)（2018年的銷售目標(biāo)是在前年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)大概20%）的115.12%,。

　　根據(jù)華潤(rùn)置地發(fā)布的2018年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年累計(jì)合同銷售金額約人民幣2106.81億元,，按年增長(zhǎng)38.5%,；累計(jì)合同銷售建筑面積約1198.93萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)25.2%,。

　　除此之外,，華潤(rùn)置地逆市而上，2018年在納儲(chǔ)方面十分進(jìn)取。按照華潤(rùn)置地披露的土地收購(gòu)公告,，2018年全年總計(jì)收購(gòu)了98宗土地,，總樓面面積2190.3萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積1590.69萬(wàn)平方米,，權(quán)益土地出讓金983.13億元,。

　　租金收入近百億 9大購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)

　　作為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者華潤(rùn)置地在2018年依舊不遺余力的發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)模和業(yè)績(jī)都在不斷提高,。截止到12月31日,，2018年華潤(rùn)置地的累計(jì)投資物業(yè)租金收入達(dá)到95.76億元，同比增長(zhǎng)27.9%,。在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,，收入規(guī)模位居前列。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),，2018年華潤(rùn)置地共9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè),，分別為杭州蕭山萬(wàn)象匯、太原萬(wàn)象城（專題閱讀）（相關(guān)干貨）,、重慶彈子石萬(wàn)象匯,、南通萬(wàn)象城、柳州萬(wàn)象城,、石家莊萬(wàn)象城,、廈門萬(wàn)象城、深圳灣萬(wàn)象城,、青島城陽(yáng)萬(wàn)象匯,。至此，華潤(rùn)置地共開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心40個(gè),，累計(jì)竣工面積達(dá)1191.85萬(wàn)方,，進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地64個(gè)城市。

　　從大事件看華潤(rùn)置地2018

　　定位轉(zhuǎn)型 做中國(guó)產(chǎn)業(yè)之王

　　2018年,，是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中開(kāi)啟“轉(zhuǎn)型”的一年,。這一年中，眾多開(kāi)發(fā)商完成了企業(yè)更名,。去地產(chǎn)化,，轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng),，成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí),。這一年，華潤(rùn)置地也加入了轉(zhuǎn)型的行列,，并發(fā)布了自身企業(yè)新戰(zhàn)略,。

　　2018年4月，在華潤(rùn)置地 X OWIN國(guó)際產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)上，華潤(rùn)置地第一次向外界詳細(xì)宣告了公司在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的戰(zhàn)略新目標(biāo),，標(biāo)志著公司將加入行業(yè)轉(zhuǎn)型的隊(duì)列,。在此次峰會(huì)上，華潤(rùn)置地展示了公司未來(lái)“六鎮(zhèn)一體”（慧城市綜合體,、智能小鎮(zhèn),、健康小鎮(zhèn)、空港航城,、文旅小鎮(zhèn),、時(shí)尚小鎮(zhèn)、田園綜合體）的產(chǎn)品,。預(yù)示著華潤(rùn)置地未來(lái)將會(huì)進(jìn)軍的六個(gè)產(chǎn)業(yè)。

（圖片來(lái)源：華潤(rùn)置地華南大區(qū)官微）

　　而同年7月,，華潤(rùn)置地舉辦戰(zhàn)略大會(huì),，會(huì)上指出，公司將從“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的多元化發(fā)展逐步向“城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型,，并首次公布了在這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型下華南大區(qū)的全新業(yè)務(wù)矩陣,。據(jù)了解，華潤(rùn)置地將著力布局城市建設(shè)運(yùn)營(yíng),、城市更新,、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)板塊,。

　　產(chǎn)品革新 長(zhǎng)租公寓品牌,、康養(yǎng)項(xiàng)目等首次亮相

　　做“產(chǎn)業(yè)大王”，2018年的華潤(rùn)置地,，除了商業(yè)項(xiàng)目具有全面落地之勢(shì),，作為地產(chǎn)房企，在新展示的六個(gè)產(chǎn)業(yè)中多方涉足,，多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目首次亮相,。

　　8月21日，華潤(rùn)置地?cái)y手青島地鐵,、青島中嘉和中城新產(chǎn)業(yè)競(jìng)得青島市黃島區(qū)濱海大道北,、瑯琊臺(tái)南路西地塊，將打造成為華潤(rùn)置地首個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——青島西海岸海洋智慧小鎮(zhèn),。

　　另發(fā)力夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè),，開(kāi)發(fā)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，于2018年7月10日,，與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行就養(yǎng)老業(yè)務(wù)簽訂合作協(xié)議,。此外，在8月20日，旗下的首個(gè)城市高品質(zhì)康養(yǎng)綜合體—悅年華正式面世,。未來(lái),，該項(xiàng)目還將與日本深耕健康生活及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)30余年的禮愛(ài)老年介護(hù)中心，展開(kāi)深度合作,，探索適合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老模式,。

　　養(yǎng)老作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)被房企大力開(kāi)發(fā)，同時(shí),，長(zhǎng)租公寓在今年也迎來(lái)發(fā)展黃金期,。華潤(rùn)置地早前就已有長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)，今年,，長(zhǎng)租公寓品牌才正式官宣,。6月6日，華潤(rùn)置地宣布推出長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)品牌“有巢”,。7月25日,，長(zhǎng)租公寓全國(guó)首開(kāi)，首家門店蘇州活力島店正式面世,。據(jù)華潤(rùn)置地介紹,，“有巢”將入駐全國(guó)一二線城市，籌劃布局23城,，共推出4萬(wàn)間公寓,，預(yù)計(jì)到2020年底達(dá)到10萬(wàn)間。

（圖片來(lái)源：華潤(rùn)置地華東大區(qū)官微）

　　此外,，華潤(rùn)置地在商務(wù)辦公屢屢創(chuàng)新,，以數(shù)字化管理結(jié)合高科技智慧樓宇，定義未來(lái)高端寫(xiě)字樓的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。2018年9月13日,，OE商務(wù)生態(tài)服務(wù)平臺(tái)正式落地，smart APP 正式上線運(yùn)營(yíng),。officeasy也完成更新迭代,，以O(shè)E2.0的全新面貌亮相并正式落地上海萬(wàn)象城。

　　商業(yè)板塊作為華潤(rùn)置地的王牌之作,，已從購(gòu)物中心延伸到周邊產(chǎn)業(yè),。而如何將影視業(yè)助推其商業(yè)發(fā)展，繼2017年成立了影視公司后,，今年,，華潤(rùn)置地旗下的萬(wàn)象影城正式落地，于2018年3月17日首次亮相布吉萬(wàn)象匯,。而后則相繼進(jìn)入華潤(rùn)置地的深圳灣萬(wàn)象城,、南通萬(wàn)象城,、廈門萬(wàn)象城……未來(lái)在新開(kāi)的華潤(rùn)置地商業(yè)項(xiàng)目中，都將引進(jìn)萬(wàn)象影城,，預(yù)計(jì)到2021年,，萬(wàn)象影城將增加到50多家。此外,，在9月12日,，華潤(rùn)置地旗下萬(wàn)影影業(yè)與IMAX®中國(guó)控股公司宣布新簽14家IMAX®影院，將配備IMAX®為商業(yè)多廳式影院全新研發(fā)的新一代激光系統(tǒng),，計(jì)劃陸續(xù)在2018到2021年內(nèi)開(kāi)業(yè),。

　　城市更新 拓展面積超兩千萬(wàn)方

　　伴隨著人們對(duì)美好生活的不斷追求，城市更新迎來(lái)了由量變到質(zhì)變持續(xù)發(fā)展的良機(jī),。而隨著存量市場(chǎng)熱度不斷攀升,，城市更新作為城市生長(zhǎng)的新力量，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)加入到城市更新大軍中,。定位于““城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的華潤(rùn)置地也不例外并一直在踐行著,，在2018年，城市更新業(yè)務(wù)更是得以快速發(fā)展,。

（圖片來(lái)源：華潤(rùn)置地華城市更新官微）

　　據(jù)華潤(rùn)置地官微顯示，截止到2018年底,，華潤(rùn)置地在華南區(qū)城市更新團(tuán)隊(duì)累計(jì)拓展面積超過(guò)2100萬(wàn)平方米,，城市更新業(yè)務(wù)從深圳拓展至廣州、東莞,、湛江,、南寧等地。

　　值得注意的是,，自2017年華潤(rùn)置地首入東莞后,，在2018年則大力布局東莞市場(chǎng)。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，截止到2018年底,，華潤(rùn)置地在東莞已簽約的城市更新項(xiàng)目有7個(gè)。今年共簽約6個(gè)項(xiàng)目,，分別為東莞東城街道八大戰(zhàn)略項(xiàng)目,；東莞沙角半島項(xiàng)目、中堂下馬四體育生態(tài)島項(xiàng)目,、常平鎮(zhèn)橫江廈村住宅項(xiàng)目,、清溪鎮(zhèn)荔橫路住宅項(xiàng)目及企石鎮(zhèn)鐵爐坑村住宅項(xiàng)目。

　　耕耘文化藝術(shù) 誠(chéng)品生活,、藝術(shù)中心開(kāi)放

　　秉承“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌主張,，華潤(rùn)置地構(gòu)筑的藝文空間也陸續(xù)綻放,。從劇場(chǎng)到書(shū)店，從藝術(shù)中心到人文展覽……華潤(rùn)置地以飽含溫度的藝文空間,，向外界展示公司在精神領(lǐng)域的耕耘,。

　　2018年7月18日，華潤(rùn)置地旗下的第一個(gè)藝術(shù)空間——深圳萬(wàn)象天地劇場(chǎng)首次對(duì)外亮相,，

　　據(jù)悉,，這是是華潤(rùn)置地首個(gè)自主建設(shè)并運(yùn)營(yíng)的專業(yè)劇場(chǎng)，未來(lái)將以更多豐富的文創(chuàng),、藝術(shù),、兒童業(yè)態(tài)，帶來(lái)豐富的藝術(shù)文化體驗(yàn),。

　　12月15日,，萬(wàn)象天地誠(chéng)品生活深圳開(kāi)業(yè)，以六層約33000平方米總面積,、1000平方米的多元展演空間,，以及設(shè)計(jì)視界、手作時(shí)光,、親子派對(duì),、大饗盛宴四大業(yè)態(tài)，成就深圳人文生活全新升級(jí),。12月18日,，中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心開(kāi)幕，同天,，華潤(rùn)置地首個(gè)東方美學(xué)文化區(qū)“前檐”也正式亮相,。

　　十年大成深圳灣綜合體落地 深圳灣萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)

　　12月18日，華潤(rùn)置地20余年城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的最新代表作——華潤(rùn)深圳灣綜合體迎來(lái)全面落成時(shí)刻,。同期,，華潤(rùn)置地在深圳的第二座萬(wàn)象城——深圳灣萬(wàn)象城也開(kāi)業(yè)了。

（圖片來(lái)源：華潤(rùn)置地華南大區(qū)官微）

　　深圳灣綜合體作為華潤(rùn)置地城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的最新代表作,，歷經(jīng)十年砥礪耕耘而成,，是包含中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”、深圳灣萬(wàn)象城,、華潤(rùn)深圳灣體育中心“春繭”,、安達(dá)仕酒店、華潤(rùn)金融大廈,、悅府,、瑞府、中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心,、深圳灣木棉花酒店等在內(nèi)的集九大業(yè)態(tài)于一體的綜合體,。

　　華潤(rùn)大廈“春筍”高約400米,，是深圳灣第一高樓，由美國(guó)KPF建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì),，象征著積極進(jìn)取,、蓬勃向上的時(shí)代精神。華潤(rùn)大廈不僅是華潤(rùn)置地在寫(xiě)字樓領(lǐng)域的代表之作,，也是華潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)地總部所在地,。目前，畢馬威,、OPPO,、南玻集團(tuán)等多家實(shí)力企業(yè)已相繼入駐。

　　深圳灣萬(wàn)象城總建面約8萬(wàn)㎡,，地處深圳南山后海片區(qū),，是華潤(rùn)深圳灣綜合項(xiàng)目的一部分，比鄰中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”,。項(xiàng)目匯集全球前沿品牌,，精選各式星級(jí)餐飲，集時(shí)尚,、藝術(shù),、文化為一體，提供全新多樣的消費(fèi)體驗(yàn)及生活方式,。

　　人事變動(dòng) CFO俞建離職

　　除了深圳灣綜合體的全面落成外,，2018年華潤(rùn)置地最受關(guān)注的莫過(guò)于掌舵手吳向東的去留。最終,，在12月4日，華潤(rùn)置地一紙宣告：吳向東仍為執(zhí)行董事,，首席財(cái)務(wù)官俞建離職,。

　　與之職位出現(xiàn)變動(dòng)的還有唐勇、李欣和張大為等人,。其中,，唐勇被聘為華潤(rùn)置地有限公司首席執(zhí)行官，李欣為華潤(rùn)置地有限公司總裁,，張大為為華潤(rùn)置地有限公司董事局副主席,。至此公司董事會(huì)中執(zhí)行董事共有6位，分別為吳向東,、唐勇,、李欣、張大為,、謝驥以及沈彤東,。

　　華潤(rùn)置地的2019

　　2018年是華潤(rùn)集團(tuán)的80周年,，也是華潤(rùn)置地轉(zhuǎn)型的一年。華潤(rùn)置地從“城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的角色定位,，各大產(chǎn)品全面開(kāi)花,，康養(yǎng)、長(zhǎng)租,、影院,、基金等業(yè)態(tài)布局落地，銷售額再創(chuàng)新紀(jì)錄,；商業(yè)物業(yè)持續(xù)創(chuàng)新,，營(yíng)業(yè)額再創(chuàng)新高。

　　2019年,，華潤(rùn)置地商業(yè)板塊再續(xù)前力,，各大項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。據(jù)贏商網(wǎng)了解到,，2019年,，華潤(rùn)置地杭州中央車站廣場(chǎng)、蘇州吳江萬(wàn)象匯,、蘇州昆山萬(wàn)象匯,、濟(jì)南萬(wàn)象城、撫州華潤(rùn)萬(wàn)象購(gòu)物廣場(chǎng)等全新項(xiàng)目將相繼入市,。

　　此外,，據(jù)唐勇在華潤(rùn)置地2018年商業(yè)年會(huì)上表示，預(yù)計(jì)截至2020年,，華潤(rùn)置地計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)54個(gè),，2021年及以后開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目還將有17個(gè)，加上華潤(rùn)集團(tuán)委托管理的項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)5年后,，華潤(rùn)置地投入運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心將達(dá)到90個(gè)。