編者按：這是一個目不暇接創(chuàng)新的商業(yè)大時代,，“歲歲年年”各不同,。2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些變化,，未來又將以怎樣的姿態(tài)呈現(xiàn)于市場,？標(biāo)桿的嗅覺和行動總是走在行業(yè)前頭,，贏商網(wǎng)策劃《2018年度標(biāo)桿房企商業(yè)大事件解讀》,，以期從一二梯隊商業(yè)地產(chǎn)房企一年的大動作中,，窺視行業(yè)趨勢。

　　“未來房地產(chǎn)業(yè)將不再是貨幣的蓄水池,，而是人民美好生活的承載者,。”在2018年3月27日舉行的招商蛇口2017年度業(yè)績發(fā)布會上，招商蛇口董事總經(jīng)理許永軍如是表示,，不僅如此,，他還把2018年定義為“改革年”，在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上,，招商蛇口將堅持質(zhì)量效益規(guī)模各項均衡發(fā)展,，深耕開發(fā)與運營，2018年,，招商蛇口繼續(xù)為城市美好賦能,，繼站上“千億銷售”臺階后再次超額完成全年銷售目標(biāo)，且各項工作成績斐然,。

　　這一年,，作為“城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商”,，招商蛇口以質(zhì)量、效益,、規(guī)模動態(tài)均衡發(fā)展為導(dǎo)向積極開展生產(chǎn)經(jīng)營活動,，旗下多元化業(yè)務(wù)繼續(xù)采取“前港-中區(qū)-后城”（Port-Park-City，PPC）模式展開,，社區(qū),、園區(qū)、郵輪三大業(yè)務(wù)板塊及各項創(chuàng)新業(yè)務(wù)全面鋪開,，不僅首次發(fā)布了“美好生活圈”全生命周期產(chǎn)品體系,，還高效推進組織改革將總部16個部門重構(gòu)為8個，大力布局全國13個城市長租公寓業(yè)務(wù),，升級郵輪母港4.0版打造郵輪經(jīng)濟生態(tài)圈,，深化政企合作、南京,、沈陽花園城同日開業(yè)等,，未來招商蛇口還將繼續(xù)深入開展多元化的、全生命周期業(yè)務(wù),。

　　招商蛇口2018年數(shù)據(jù)解讀：

　　超額13%完成全年目標(biāo) 2018年土地成交總價881.11億

　　1月9日,，根據(jù)招商蛇口公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全年累計實現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元,，同比增加51.26%的水平,；累計實現(xiàn)簽約銷售面積827.35萬平方米，同比增加45.15%,。2018年銷售金額1705.8億元,達到年初1500億元計劃的113.7%,超額完成全年目標(biāo),。

　　招商蛇口通過強化自身定位和計劃質(zhì)量,實現(xiàn)了規(guī)模的快速擴張。2018年全年購置74個土地項目,，成交總價881.11億（其中權(quán)益總價549.04億）,，新增購地項目土地面積達到438.53萬平方米,，對應(yīng)的計容建筑面積達1289.54萬平方米,，就拿地區(qū)域而言，除了在廣州,、深圳等一線城市拿地之外,，主要集中在杭州、南京,、成都,、武漢、西安,、寧波,、宜昌,、太倉、十堰,、東莞等二線城市,。

　　據(jù)公開資料顯示，招商蛇口主營業(yè)務(wù)為：園區(qū)開發(fā)與運營,、社區(qū)開發(fā)與運營,、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營；目前業(yè)務(wù)布局超50城,，開發(fā)精品超300個,，作為“美好生活的承載者”的招商蛇口在全國范圍內(nèi)建有海上世界、花園城,、匯港等城市綜合體及商業(yè)項目開發(fā)運營近30個商業(yè)項目,。

　　招商蛇口2018年大事件盤點

　　1、首次發(fā)布“美好生活圈”全生命周期產(chǎn)品體系

　　2018年3月27日,，在2017年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會上,，招商蛇口首次發(fā)布“美好生活圈”全生命周期產(chǎn)品體系，以人民美好生活需求為導(dǎo)向,，以城市生長建設(shè)為依托,，圍繞6大生命成長階段，推出14個品類,、25條標(biāo)桿型產(chǎn)品線,，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供多元化的、覆蓋客戶全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù),。

　　2,、招商蛇口總部16個部門重構(gòu)為8個 56個管理職位精簡為29個

　　為積極主動地適應(yīng)市場和政策環(huán)境變化，招商蛇口高效推進組織改革,。2018年6月1日,，千億房企招商蛇口在其官方微信發(fā)布通知，集團總部組織結(jié)構(gòu)全新亮相,。該通知顯示,，原先總部16個部門重構(gòu)為8個，而且舉行了揭牌儀式,；原56個管理職位精簡為29個,，而且管理人員已履新；另外啟動“質(zhì)效提升百分之一工程”,，并深入研究“軍委管總,、戰(zhàn)區(qū)主戰(zhàn)、兵種主建”的軍隊系統(tǒng)大改革模式等,。

　　據(jù)招商蛇口方面透露,，其組織變革仍在如火如荼地進行中,，總部新的組織結(jié)構(gòu)緊鑼密鼓地進入試運行階段，事業(yè)部和專業(yè)公司,、區(qū)域總部和城市公司有大范圍的組織變革,。

　　3、大力推進全國多個城市長租公寓業(yè)務(wù)已布局五大核心城市

　　隨著國家租售并舉住房體系的推進,，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商積極布局租房市場,。目前招商蛇口公寓業(yè)務(wù)全國布局已達全國13個城市，總建筑面積達98萬㎡,，房源總數(shù)約24000間,。截止2018年12月，招商蛇口中長租公寓業(yè)務(wù)已完成深圳,、天津,、武漢、上海,、南京五大核心城市,，旗下“壹棧人才公寓”“壹間精品公寓”“壹棠服務(wù)式公寓”為城市租房人群的品質(zhì)生活提供全周期解決方案。

　　4,、招商蛇口將在國內(nèi)打造第三座“海上世界”

　　12月3日,，“相約芝罘灣 攜手贏未來”煙臺市環(huán)芝罘灣改造項目招商發(fā)布會在深圳蛇口舉行。招商蛇口與煙臺市政府就煙臺芝罘灣改造項目相關(guān)事宜達成了共識,，這標(biāo)志著繼深圳和廈門之后,，煙臺海上世界將啟動建設(shè)，這也是目前招商蛇口在國內(nèi)打造的第三座“海上世界”,。

　　環(huán)芝罘灣改造項目項目整體定位為“煙臺之窗,、煙臺之眼”，將打造具備商務(wù)辦公,、居住,、公園、酒店,、商業(yè),、休閑娛樂等功能于一體的功能HOPSCA綜合功能體系。

　　5,、南京,、沈陽兩座花園城11月30日同日開業(yè)

　　作為招商蛇口社區(qū)配套級產(chǎn)品線系列購物中心,，首個花園城于2006年5月誕生于深圳蛇口前海自貿(mào)區(qū)中心腹地,。在2018年11月30日，南京燕子磯花園城,、沈陽花園城同日開業(yè),。

　　南京燕子磯花園城：將“春,、夏、秋,、冬”主題融入室內(nèi)設(shè)計,，讓自然生態(tài)與購物中心結(jié)合，以擁有0-12歲孩子的年輕家庭為主要目標(biāo)消費群體,，引進約300個品牌,，其中70%的品牌是首次進駐南京城北，引進品牌如：NIKE,、ADDIAS,、木九十、呷哺呷哺,、SeRina,、about、圣蒂芙,、hotwind,、JACK&JONES、ONLY,、SELECTED,、VEROMODA、酷樂潮玩,、DW,、BASIC HOUSE、BELLE,、周大生,、良品鋪子等，打造“一站式家庭優(yōu)悅生活中心 ”,。

　　沈陽花園城：以“美好你的生活”為經(jīng)營宗旨,，打造招商蛇口華北區(qū)域第一座花園城，是沈陽招商·鉆石山綜合體的商業(yè)Mall部分,，項目獲評全球最佳未來設(shè)計大獎,、全球最值得期待的50個綜合體，周邊地鐵2/9號線,、3條輕軌,、19條公交線路交匯于此，交通十分便利,。創(chuàng)新引進“HONG KONG·1872”和“花YOUNG·2018”兩大主題街區(qū),，項目還打造自創(chuàng)IP形象——小刺猬CiCi&CoCo，為年輕白領(lǐng)及家庭客群提供全新時尚生活空間。

　　6,、宣告完成前海土地整備 置換總建筑面積約498萬平米土地

　　12月24日,，招商蛇口相繼發(fā)布《關(guān)于簽署前海土地整備協(xié)議的公告》及《關(guān)于簽署合資合作協(xié)議的公告》相關(guān)公告，對前海片區(qū)土地的土地整備實施方式,、補償價值,、土地使用權(quán)置換方案以及后續(xù)合資合作的實施方案進行說明。該方案主要包括土地整備和合資合作兩個階段,。

　　根據(jù)公告,，招商置換用地面積約為42.53萬平方米（全部為經(jīng)營性用地），總建筑面積約為212.9萬平方米,；前海作價出資用地約50.14萬平米,，建筑面積約為284.86萬平方米，合計用地面積約92.67萬平米（經(jīng)營性用地面積）,，總建筑面積約497.76萬平米,。這意味著招商蛇口在前海的巨大土地資源已完成了前期的土地整備，并將進入實質(zhì)性的合資合作階段,，而從長期來看,，招商蛇口則獲得前海的發(fā)展紅利及開發(fā)收益。

　　招商蛇口的2019年規(guī)劃

　　2018年是中國改革開放40周年,，也是招商蛇口建設(shè)“美好生活”元年,。招商蛇口從蛇口出發(fā)，積極布局全國,，從2006年第一個花園城開業(yè),，招商蛇口已形成三大商業(yè)產(chǎn)品線：城市級綜合體“海上世界”、區(qū)域核心級綜合體“匯港”以及社區(qū)級綜合體“花園城”,；其中花園城系列商業(yè)產(chǎn)品,，涵蓋區(qū)域購物中心“花園城”,、社區(qū)生活中心“花園里”及特色商業(yè)街區(qū)“花園坊”,。

　　目前海上世界已經(jīng)布局了深圳,、廈門、煙臺,，未來還將進入上海,、南通、湛江等沿海主要城市,；“匯港”已亮相深圳,，未來還會進駐上海等更多城市；花園城目前已在深圳,、南京,、沈陽,、畢節(jié)開業(yè)，不久后上海,、成都、杭州,、大連等城市的項目也將陸續(xù)開業(yè),。

　　贏商網(wǎng)獲悉，預(yù)計到2020年,，招商蛇口將在全國范圍內(nèi)開發(fā)運營超過30個商業(yè)項目,，總體量近300萬平米。未來,，招商蛇口將依托現(xiàn)有商業(yè)品牌,，持續(xù)提升商業(yè)全周期綜合運營管理能力，作為人民美好生活的承載者,，招商蛇口的未來備受行業(yè)期待,！

（以上圖片來源于招商蛇口官方微信公眾號）