作者：慧姐
現(xiàn)在很多人賺錢(qián)了,，但拿著錢(qián)不知投資什么才好,。買(mǎi)余額寶吧,，收益太低,；買(mǎi)房子呢,，很多地方又限購(gòu)限貸的，于是很多人瞄準(zhǔn)了另類的房子,，沒(méi)想到就入了大坑,，比如說(shuō)海景房。
01
大概10年前,，慧姐經(jīng)常在地鐵上收到小廣告——位于山東威海乳山的海景房,， 首付不到10萬(wàn)，2室一廳,，月供1000多,，離海岸線不到300米,，離北京僅幾個(gè)小時(shí)路程。還有看房團(tuán)車(chē)接車(chē)送,。
面朝大海,，春暖花開(kāi)也是慧姐的一大愿景，當(dāng)時(shí)看了廣告有點(diǎn)心動(dòng),?？上М?dāng)時(shí)工作忙(其實(shí)是沒(méi)錢(qián))，就沒(méi)有去湊這個(gè)熱鬧,。
幾年過(guò)去了,，那么買(mǎi)海景房的人如何了呢？
這幾天,，每經(jīng)的記者報(bào)道,， 還是那個(gè)乳山，這個(gè)以海景房聞名全國(guó)的山東小城成了“鬼城”,，“新房打?qū)φ垡操u(mài)不出去...
里面有幾個(gè)大問(wèn)題：
第一,，外地人花高價(jià)買(mǎi)走新房。
目前乳山的海景房新房?jī)r(jià)格高達(dá)上萬(wàn)元/平,，質(zhì)量更好一點(diǎn)的價(jià)格還會(huì)在1萬(wàn)元/平方米以上,。這些新房被誰(shuí)買(mǎi)走了呢？各地“看房團(tuán)”成為新房購(gòu)買(mǎi)主力,。
第二,，二手房?jī)r(jià)格才賣(mài)不到4000元/平方米， 價(jià)格只有新房的一半,。
為啥那些外地人這么傻,，不去買(mǎi)低價(jià)的二手房呢？那些買(mǎi)房的人說(shuō),，‘看房團(tuán)’把時(shí)間安排得很緊,，也根本不給接觸當(dāng)?shù)厝说臋C(jī)會(huì)，根本不知道這里二手房這么便宜,。
來(lái)自天南地北的客源,，就在信息不對(duì)稱的情況下，在銀灘購(gòu)買(mǎi)了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房,。
為何銀灘的二手房?jī)r(jià)格只有新房的一半,？因?yàn)榉孔訉?shí)在太多了。在20多公里的海岸線上陸陸續(xù)續(xù)建設(shè)了200多個(gè)海景房項(xiàng)目,。中介人士說(shuō),，在銀灘，賣(mài)房子的比賣(mài)菜的多,。
第三,，只要你買(mǎi)了,，就別想再賣(mài)
這幾年來(lái)，銀灘的新房仍然不停在賣(mài),，而且新房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升,，現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)到了8000-1萬(wàn)。很多新房以小戶型為主,，一套房子,，全買(mǎi)下來(lái)幾十萬(wàn)。但是只要你買(mǎi)了,，就別想再賣(mài),。因?yàn)閷?shí)在賣(mài)不出去啊。
一個(gè)真實(shí)的案例,，慧姐一個(gè)東北朋友,，幾年前有很多投資威海的，海景房當(dāng)年3000多一平,，現(xiàn)在2500賣(mài)不出去,。索性就是總價(jià)不貴，之前的投資者賠了也就賠了,，完全放在那里,。
在安居客上，慧姐看到一大堆銀灘的海景房在售賣(mài),，給大家看看圖,，有些單價(jià)才3000多，為新房?jī)r(jià)的1/3....
02
很多人買(mǎi)海景房出于幾種考慮,，一是為了詩(shī)和遠(yuǎn)方,。另外就是度假，還有就是養(yǎng)老,。但很多海景房,，只是看起來(lái)很美。
乳山的海景房空氣的確是好,，夏天也確實(shí)比大城市涼快，但是到了冬天,，就麻煩了,。冬天北方太冷了，海邊吹著更冷,。更難過(guò)的是,，那里的海景房冬天沒(méi)有暖氣。
比較合適度假的季節(jié)只有夏天,?；劢憔镁颖狈?，感覺(jué)北方夏天能下海戲水時(shí)間太短。
7月初,，下海還有點(diǎn)冷,，8月底，下海也感覺(jué)涼涼的了,。適合老人小孩玩水的時(shí)間就那么2個(gè)月,。所以這里一到夏天，人來(lái)了,，但夏天已過(guò),，人都撤了。
另外,，周邊的商業(yè),、醫(yī)療等配套不到位。一般海景房都不在市中心,，選擇海景房,，就要接受地理位置偏僻、交通不便,、周邊環(huán)境配套不齊全等問(wèn)題,。
海景房適合度假嗎？一個(gè)朋友大劉在威海購(gòu)買(mǎi)了一套海景房,，“買(mǎi)房的目的就是覺(jué)得小區(qū)直面大海,，到了夏天可以帶孩子趕海?！?/strong>
但當(dāng)她真買(mǎi)了這套房子后,，反而很少去度假。主要是工作太忙了,，根本顧不上,。
有時(shí)候自己不忙，孩子大了,，學(xué)業(yè)緊張,，報(bào)了各種補(bǔ)習(xí)班，也沒(méi)時(shí)間去玩了,。有時(shí)候大劉會(huì)在微信朋友圈給她的海景房做一波小廣告,，做家庭旅館，不過(guò)效果并不好,。大劉也想過(guò)要把這套房子賣(mài)掉,，但掛了幾個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津。
海景房適合養(yǎng)老嗎,？很多也不合適,。海景房靠海較近,，濕氣重這一點(diǎn)是很難避免的。海風(fēng)有一定的腐蝕性,，木制家具,、金屬制品在長(zhǎng)時(shí)間的海風(fēng)侵蝕下，會(huì)有某種程度的損傷,。有些精心裝修的房子,，兩三年后就變得破朽了。
患有風(fēng)濕病的人,，就更不適合了,。大劉曾經(jīng)想讓家中老人過(guò)來(lái)養(yǎng)生的，但老父親來(lái)過(guò)一次后,，風(fēng)濕病反而更嚴(yán)重了,，后來(lái)就不再來(lái)了。
03
相比北方的海景房,，海南那邊的海景房口碑要好得多,。
慧姐身邊也有一些在海南買(mǎi)海景房的人，朋友的母親是東北人,，在海南一個(gè)小縣買(mǎi)了海景房,，退休后就住在那邊，已經(jīng)住了好幾年了,，感覺(jué)對(duì)那里生活還是挺適應(yīng)的,。
相比東北的冬天的嚴(yán)寒氣候，三亞那里溫暖如春,，比較適合老年人,。在三亞，那里幾乎已經(jīng)成了東北第四省了,。
另外三亞,，海口這種旅游城市,，配套設(shè)施本來(lái)也要好一些,。那里本來(lái)就是城市，有居民在那里住著,，人口聚集,，生活配套也方便。
海景房這個(gè)東西吧,，算起來(lái)其實(shí)并不劃算。如果有些人心心念念的是夢(mèng)想,，一定要買(mǎi)一套,，那要精心挑選,，否則一不小心，就可能淪為負(fù)資產(chǎn),，慢慢的吃掉你的錢(qián),。
