“保交樓”各項(xiàng)政策漸次落地，“金融16條”蓄勢待發(fā),，金融如何支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展？銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日就當(dāng)前各界關(guān)心的房地產(chǎn)熱點(diǎn)做出回應(yīng),。
前10月投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款達(dá)2.64萬億
銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示,，1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元,，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元,，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。
上述負(fù)責(zé)人表示,，去年下半年以來,，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),，并對(duì)市場產(chǎn)生了外溢效應(yīng)，同時(shí)受疫情影響,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些調(diào)整,。
“銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)銀行做好對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放,?！痹撠?fù)責(zé)人表示，11月14日,，銀保監(jiān)會(huì),、住建部、人民銀行三部門發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》,，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金,，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,；11月23日,，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)又正式印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,，提出16條金融舉措,，即上述“16條”。
該負(fù)責(zé)人指出,，銀保監(jiān)會(huì)下一步將加強(qiáng)與住建部,、人民銀行等相關(guān)部門的溝通配合，協(xié)同一致,，同向發(fā)力,，督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好,、落到位,，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓,、穩(wěn)民生”,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
六大行落實(shí)“16條”,，授信額度累計(jì)至少12750億
銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出,，目前六家大型銀行圍繞“16條”監(jiān)管政策，專題研究細(xì)化措施,，進(jìn)一步加大工作力度,，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
該負(fù)責(zé)人表示,，“16條”印發(fā)后,，6家國有大行迅速響應(yīng)：
一是迅速建立專項(xiàng)工作機(jī)制和向分支機(jī)構(gòu)傳達(dá)政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌,、全條線發(fā)力的工作格局,。
二是合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn),，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對(duì)于暫時(shí)遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排,。
三是優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍,，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對(duì)于重點(diǎn)客戶,、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放,。
四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對(duì)接專項(xiàng)借款安排,，著力推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目配套融資,。
五是充分利用并購貸款、投行等工具,，積極穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù),。
六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響,、符合延期政策的住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益和征信保護(hù),。
具體來看,，交通銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、工商銀行,、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行相繼與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,。根據(jù)公開信息整理,，郵儲(chǔ)銀行、工商銀行,、中國銀行,、交通銀行已對(duì)多家房企授予的信貸額度累計(jì)已達(dá)12750億元。
11月24日,，工商銀行宣布與12家全國性房地產(chǎn)企業(yè),，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元,。
證券時(shí)報(bào)·券商中國記者了解到,，上述12家全國性房企包括中國海外發(fā)展、保利發(fā)展,、華潤置地,、招商蛇口、深圳華僑城,、萬科集團(tuán),、金地集團(tuán),、綠城中國、龍湖集團(tuán),、碧桂園集團(tuán),、美的置業(yè)和金輝集團(tuán)。
工商銀行表示,，未來將充分發(fā)揮資金,、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢,，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資,、租賃住房融資,、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，與相關(guān)房企開展全方位合作,，滿足企業(yè)合理融資需求。
同日,，建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè),，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議,。據(jù)了解,，簽約的8家房企中，既有中交建這樣的央企,，首開與越秀這樣的地方國企,，更有萬科、龍湖,、美的置業(yè),、合生創(chuàng)展、大華等民營房企,。
郵儲(chǔ)銀行11月24日也宣布分別與萬科集團(tuán),、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán),、碧桂園集團(tuán),、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元,。
此外,，中國銀行繼11月23日與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布為其提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度后,，11月24日又與碧桂園,、龍湖集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度,。
“保交樓”專項(xiàng)借款已投至項(xiàng)目,，部分股份行已為民營房企緩解流動(dòng)壓力
上述負(fù)責(zé)人透露，截至目前,，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展,，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量,，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付,。
今年8月，銀保監(jiān)會(huì)配合住建部,、財(cái)政部,、人民銀行等部門及時(shí)出臺(tái)措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求,，在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的安排下,，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款,，封閉運(yùn)行,、專款專用,，專項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè),，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”,。
股份制銀行方面，銀保監(jiān)會(huì)表示,，將支持其發(fā)放并購受困房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購貸款,。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團(tuán)“金融+實(shí)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢,，通過并購和信托模式,，化解佳兆業(yè)有關(guān)存量出險(xiǎn)項(xiàng)目。同時(shí),，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露,，股份制銀行已經(jīng)面向部分民營房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，緩解了這些企業(yè)的流動(dòng)性壓力,。
“金融16條”明確,，應(yīng)對(duì)國有、民營房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,，銀保監(jiān)會(huì)表示,，股份制銀行應(yīng)通過對(duì)存量貸款展期,、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅(jiān)決避免出現(xiàn)一致性抽貸,、斷貸行為,。上述負(fù)責(zé)人透露，已有股份制銀行給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán),，允許分行自行審批房企合理的貸款展期申請(qǐng),。
此外，該負(fù)責(zé)人還表示,，銀保監(jiān)會(huì)支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定,，目前已有多家股份制銀行積極參與民營房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。
轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)
