一路向西的廣佛候鳥
在高樓林立的佛山南海中央,，有這樣一個(gè)湖,，與周邊山體連成一體，成了城市客廳,，改變了一座城的生活方式,。它是千燈湖。而發(fā)展多年的千燈湖因有廣東金融高新區(qū)的設(shè)立,，軟硬件配套都得到了質(zhì)的飛躍,，世界500強(qiáng)企業(yè)扎堆，房企大鱷涌入圈地,，一大批現(xiàn)代化商業(yè)綜合體相繼開業(yè),，由此也吸引了超過5萬名廣佛金融人才在金融高新區(qū)工作。
這是年輕人開啟從廣佛兩地跑的同城生活最火熱的板塊,，千燈湖金融高新區(qū)板塊,。這里有南海的“小香港”、香港的“新澤西”,、佛山的“珠江新城”等多個(gè)標(biāo)簽,。
地理位置上，千燈湖板塊緊鄰芳村,，距離廣州火車南站也僅13公里,。承接2009年廣佛兩地正式簽署《廣佛同城化建設(shè)合作框架協(xié)議》，標(biāo)志著廣佛同城化的正式啟動(dòng),，多年來同城化的加速,，兩地之間的聯(lián)系日益密切，并實(shí)現(xiàn)了資源共享,，而千燈湖板塊由于其地理位置優(yōu)越,，更成為同城化的最大受益者。
這當(dāng)中,，最具代表性的產(chǎn)物,，無疑是廣佛地鐵。2010年11月,，廣佛地鐵一期工程首段開通,，成為廣佛同城化的重要標(biāo)志。它穿金融高新區(qū)沿海八路可20分鐘內(nèi)直達(dá)廣州荔灣,、海珠,，成就了最便捷的同城生活，有的是去廣州工作,，有的是到佛山創(chuàng)業(yè),，來去間一個(gè)小時(shí),，地鐵就是這樣催生如此龐大的“廣佛候鳥”群。
廣佛地鐵示意圖（來源：廣佛地鐵）
兩年后,，佛山最“?！彼淼溃L(zhǎng)及寬創(chuàng)歷史的海八路金融隧道正式開通,，實(shí)現(xiàn)了桂江立交到五丫口的快速通車,，也大大加速?gòu)V佛同城化速度。
地鐵+交通路網(wǎng)的打通,，終于也為廣州人西進(jìn)置業(yè)打開了便捷通路,。資料顯示，2012年桂城中海錦城首開,，售價(jià)從6700元/平方米至1.15萬元/平,，當(dāng)時(shí)佛山市場(chǎng)的目標(biāo)客戶群南海及佛山本地改善買家，到了2014年下半年,，一路之隔的萬科金域中央首開,，目標(biāo)已直指廣州客，均價(jià)是1萬-1.3萬元/平方米,，同樣引起搶購(gòu),。由早期的中海萬錦豪園,，到后來的保利花園,、保利壹號(hào)公館、招商依云天匯,、中海錦城,、萬科金域中央、南海萬達(dá)廣場(chǎng),、廣鐵金融城,，再到近年當(dāng)代萬國(guó)府MOMΛ等一批新面孔品牌樓盤，都有廣州客的身影,。此時(shí),，千燈湖板塊的廣州客比例超過七成，是被廣州人曾經(jīng)“爆買”的區(qū)域,，千燈湖也因此聲名鵲起,。
“九成廣州客”的宣傳牌曾被放在最顯眼的位置（來源：羊城晚報(bào)）
看到千燈湖紅了，臨廣片區(qū)的樓盤也坐不住了,，紛紛瞄準(zhǔn)廣州市場(chǎng),。開發(fā)商運(yùn)用統(tǒng)一的招數(shù)：地緣和價(jià)格，有些甚至打上“地鐵牌”吸引廣州賣家,。在與金沙洲接壤的里水片區(qū),，同樣也承接了大量的“廣佛候鳥”,。中原地產(chǎn)佛山市場(chǎng)研究部2017年數(shù)據(jù)顯示，里水總?cè)胱∪丝谶_(dá)20萬,，其中86%的購(gòu)房者是佛山市以外戶籍,，當(dāng)中超過80%是廣州居民。
2016年廣州客到佛山置業(yè)占比分析（來源：中原市場(chǎng)研究中心）
2016-2017年,，那是廣州客蜂擁而至的時(shí)期,。廣佛交界處從傳統(tǒng)的里水、金沙洲,、大瀝,、黃岐、桂城千燈湖,、三山新城等區(qū)域,，深入到佛山老城中心禪城，番禺旁的順德,。但也是這段時(shí)期,，廣州客高歌猛進(jìn)的局面，被限購(gòu)政策打破,。此時(shí),，廣佛兩地都實(shí)施了限購(gòu)政策，而佛山執(zhí)行的限購(gòu)政策是在2016年頒布,，2017年完善加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，要求禪城全區(qū)、桂城,、大瀝,、里水、大良,、陳村,、北滘、樂從等8個(gè)板塊納入限購(gòu)范圍,，且限購(gòu)區(qū)內(nèi)佛山戶籍只能購(gòu)買2套,，非佛山戶籍只能購(gòu)買1套，并需繳納1年社保,；其余區(qū)域不限購(gòu),。房貸方面，有一套房且房貸未清者,，限購(gòu)區(qū)普通住房按4成首付非普通住房按6成首付,；非限購(gòu)區(qū)普通住房按3成首付，非普通住房按6成首付,。二手房方面,，按2017年6月最新規(guī)定,，執(zhí)行與一手房相同的限購(gòu)政策。2019年起,，佛山取消原購(gòu)房入戶入學(xué)政策納入積分制統(tǒng)籌安排,。
曾經(jīng)火熱的置業(yè)區(qū)域受限，加之一線臨廣板塊新盤匱乏,，高價(jià)盤入市,，落戶政策調(diào)整等因素，限購(gòu)區(qū)爆買的廣州客有所減少,，但購(gòu)買力依然外溢,。像獅山、三水,、順德容桂等佛山人眼中的“郊區(qū)”,，因?yàn)椴幌拶?gòu)，有佛山西站,、輕軌的加持而變身“廣州西”,，頻現(xiàn)廣州客的身影。廣州客對(duì)此卻很受落,，一路向西的步伐之大,，超過了預(yù)期。
2018年廣州客在佛山置業(yè)板塊占比（來源：匯誠(chéng)鴻圖）
隨著廣州客在佛山買房版圖不斷深入,，廣佛邊界的板塊不斷外溢,，廣州客幾乎遍布佛山每個(gè)區(qū)域。其中,，佛山臨廣片區(qū)是候鳥的主要聚集區(qū),。據(jù)百度地圖大數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年底的45萬人廣佛候鳥群體中,，居住在佛山南海區(qū)的有18.33萬，占比高達(dá)40%,。其次是順德區(qū)（5.47萬）,、禪城區(qū)（2.72萬）。候鳥群體主要就業(yè)流向廣州中心城區(qū),、白云區(qū),、番禺區(qū)。置業(yè)片區(qū)則以金沙洲板塊,、千燈湖板塊,、三山新城板塊最多，形成了沿廣佛交界線的“黃金三角”,。
佛廣通勤-職住起訖區(qū)統(tǒng)計(jì)（圖源：百度地圖大數(shù)據(jù)）
