被點(diǎn)名預(yù)警的佛山房價
作為廣州客最青睞的板塊,，千燈湖板塊的房價也是水漲船高,。翻查數(shù)據(jù)顯示，2006年,，千燈湖板塊房價5000+元/㎡,；2010年，廣佛地鐵1號線開通前,，中海萬錦豪園已經(jīng)漲到了1.2萬元/㎡,；2016年上半年，佛山五區(qū)住宅均價首度“破9”，而千燈湖的多個樓盤均價已經(jīng)達(dá)到2萬元/㎡,，2017年4月,，二手限購啟動前，千燈湖片區(qū)二手房均價大約為2.5萬-2.8萬/㎡,；今年5月,，保利葉公館開盤，房價正式進(jìn)入3萬/㎡+時代,。
非限購區(qū)房價的上漲也讓人措手不及,。以三水為例，根據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù),，今年一季度三水賣房6356套,，為近五年賣房第二新高。今年5月三水一手住宅均價為三水10064元/㎡,，而2015年三水樓價才4796元/平,，五年上漲幅度109%。
各板塊房價應(yīng)聲而上的路徑,，構(gòu)成了佛山房價看漲的風(fēng)向標(biāo),。據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)，十年來佛山一手住宅成交均價不斷上漲,，從2009年的5855元/㎡上漲至2018年的10271元/㎡,。但由于近兩年佛山實(shí)行限價限簽，中原地產(chǎn)分析人士推算,，官方數(shù)據(jù)僅為實(shí)際成交價的70%左右,，因此目前佛山全市均價約為15000元/㎡，十年之間佛山房價上漲156%,。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2019年1季度，佛山一手住宅成交面積267.6萬平方米,，同比去年1季度提升了2.37%,；成交套數(shù)24016套,，同比去年提升了2.46%。成交均價為13079元/平方米,，同比提升了23.83%,。克而瑞分析,，價格同比提升幅度較大是因?yàn)檫M(jìn)入2019年以來,，佛山各區(qū)對新取預(yù)售證的樓棟采取單合同備案,，佛山區(qū)域限價政策逐漸放開,。
市場認(rèn)為，廣州客支撐了佛山的房價,，同時,，廣州客也一定程度上哄抬了佛山樓價。中原地產(chǎn)佛山市場研究部2016年房地產(chǎn)年報數(shù)據(jù)顯示,，2016年佛山一手住宅成交量超過17.74萬套,，成交面積達(dá)1952萬平方米,，比廣州的1274萬平方米成交量還多了約53%,，位居廣東省榜首,。其中,，廣州買家大概買走了四成,、近7萬套,，而緊鄰金沙洲的里水板塊,，高達(dá)90%的購房客戶都是廣州客,。
“燒”起來的還有佛山土地市場,。中原地產(chǎn)佛山市場研究部2017年房地產(chǎn)年報數(shù)據(jù)顯示，2017年佛山達(dá)到萬元以上樓面地價的地塊高達(dá)29宗,，為歷年最高,。優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶,，市場頻頻產(chǎn)生高樓面地價,。佛山經(jīng)緯研究中心顯示,，2018年佛山土地出讓金額TOP38排名中，14個板塊刷新最高樓面價記錄,，當(dāng)中7個板塊為近1-2年未有商住土地成交的板塊,。本年千燈湖、桂城兩大板塊樓面地價逼近2萬,，其余今年成交的臨廣大部分片區(qū)樓面地價均有一定程度下滑,。但外圍區(qū)域方面三水的樂平、蘆苞,、南海的聽音湖,、九江,、高明的荷城、更合板塊樓面地價均有所上揚(yáng),。但這也反映了佛山成為品牌房企布兵重地,。
2018年廣佛交界地價對比（來源：經(jīng)緯市場研究部）
高房價+高地價的“雙重夾擊”下,，這對于當(dāng)年大手買入佛山房的廣州客而言也開始感嘆,，佛山盤不再是印象中那么“筍”了,，直觀地詮釋了廣州人對佛山房價的印象轉(zhuǎn)變。
這從佛山因房價漲幅太大被住建部點(diǎn)名預(yù)警可見一斑。5月18日,，據(jù)新華社報道,，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山,、蘇州,、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示,。
如果對比廣州,，同城的佛山仍有洼地空間嗎,？數(shù)據(jù)顯示，廣佛多個交界板塊中,，與大瀝,、桂城接壤的荔灣新房均價超過5萬元/㎡,，而大瀝桂城一手住宅均價為2.2-2.5萬元/㎡，價差接近3萬/㎡,；白云最新新房均價同樣超過5萬元/㎡,，與其接壤的里水2.2萬元/㎡,，價差同樣近3萬/㎡,；而番禺與相鄰的順德陳村和北滘板塊，新房房價差也接近2萬/㎡,。如果是三水這些非限購區(qū),，目前三水5月最新均價為10064元/㎡，僅從數(shù)據(jù)對比,，佛山仍然有洼地,。
而目前佛山多個樓盤項(xiàng)目已經(jīng)回歸單合同，以各區(qū)新房均價為標(biāo)準(zhǔn),，按照90平的建筑面積,，想在禪南順限購板塊上車，手里至少需要握有40萬,，月供5000以上,，非限購板塊需要首付區(qū)間在32-35萬；而在三水高明,，則需要23-30萬,。
傾向佛山置業(yè)的年輕人
如今，每日清晨,，廣佛地鐵一到金融高新區(qū)站,、千燈湖站，車內(nèi)的人群魚貫而出走向各個寫字樓,；入夜，中海萬錦豪園,、保利花園燈火通明,，一路之隔的宜家、南海萬科廣場也是人頭涌動,。隨著2018年12月石溪至瀝滘段的開通,，運(yùn)行了8年之久的廣佛線終于實(shí)現(xiàn)全線貫通。一站換乘即可到達(dá)廣州南站,、珠江新城,。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，廣佛地鐵開通初期,，日均客流量不到10萬,，目前日均客流量已經(jīng)是50多萬，預(yù)計今年會達(dá)到60萬日均客流量,。廣佛地鐵一年有將近2億人次的互訪,，毫無疑問,，在這每年2億人,、每日50萬人流量中,，相當(dāng)大部分都是“廣佛候鳥”。
從家到公司,，每天搭乘十五分鐘的公交,，再搭廣州一號線，換乘廣佛線到廣東金融高新區(qū)站,，合共近一個半小時左右的路程,。這是目前大部分“廣佛候鳥”的現(xiàn)狀。而未來,，“廣佛候鳥”通勤時間或會更快,，效率也會提高。就拿地鐵而言,，廣佛之間至少還有12條軌道交通互聯(lián),。對此，“候鳥族”小陳說,，未來還是會看準(zhǔn)佛山地鐵旁邊的樓盤,，意味地鐵沿線項(xiàng)目依然受青睞。與此同時,，兩地多條軌道交通實(shí)現(xiàn)互通,，粵A牌轎車也能更快地于雙城穿梭。
對很多廣州人而言,，佛山尤其千燈湖金融高新區(qū)板塊確實(shí)有強(qiáng)大宜居魅力,，不僅是距離近或者價格偏低那么簡單。假如佛山未調(diào)控升級,，還將承接更多廣州購買力,。近日，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)起的新廣州人置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：從85前到95后選擇到佛山置業(yè)的比例逐漸上升,，特別是95后,，有14.3%的置業(yè)意向區(qū)域?yàn)榉鹕剑袇^(qū)域中最高,，顯示出他們在廣州工作,，到佛山買房的傾向強(qiáng)烈。數(shù)據(jù)也顯示,，這屆年輕人買房已經(jīng)沒有什么機(jī)會考慮“喜不喜歡”,，“買不買得起”才是第一因素，27.2%表示買房首先要便宜,，其次是上班通勤方便（17.5%）,。
顯然，這兩個基本要素佛山都具備了。而究其原因,，大量在廣州工作的年輕人選擇在佛山安家置業(yè),，除了價格優(yōu)勢，更多是因?yàn)榉鹕桨l(fā)展前景好：有粵港澳大灣區(qū)政策紅利加持,，在廣佛同城“十三五”發(fā)展規(guī)劃中,，廣佛同城將打造成珠三角世界級城市群核心區(qū)等，多種規(guī)劃與城市定位,，前景更明朗,。
有業(yè)內(nèi)人士表示，交通便利,，經(jīng)濟(jì)繁榮,，廣佛兩地跨城工作安家已是常事，且佛山樓市相對廣州而言,，仍然有著價格優(yōu)勢,，住宅土地市場都備受熱捧，房價上漲實(shí)屬難免,。同時,，隨著佛山產(chǎn)業(yè)升級、城市發(fā)展,、第三產(chǎn)業(yè)越來越發(fā)達(dá),，整個佛山會提供越來越多的就業(yè)機(jī)會及發(fā)展空間，在未來會有更多人留下來在這里居住和工作,，不僅是來自廣州的優(yōu)秀人才,，全國高新科技人才也將會聚集在這里，在廣州住,、來佛山工作,，過渡到在佛山住，在佛山工作,，由“廣佛候鳥”,，逐漸向“新佛山人”的身份轉(zhuǎn)變。
