來源：地產(chǎn)觀察（dcgc2013）授權(quán)轉(zhuǎn)載,，作者：侃叔
中國房地產(chǎn)的歷史貌似很長(zhǎng),，因此很多揚(yáng)揚(yáng)灑灑的巨著；不過,，在侃叔看來其實(shí)很短,，寥寥幾千字就講透了。
不信,？就來讀讀的這篇中國房地產(chǎn)野史,。
上
中國最早的房地產(chǎn)，和廁所有關(guān),。
據(jù)史料記載，中國最早的房地產(chǎn)出現(xiàn)在唐代,。一位叫竇乂（yi）的商人靠賣鞋,、賣樹攢下了80萬錢。
他以三萬文錢買下鬧市區(qū)的糞坑,，并用計(jì)謀引人免費(fèi)幫他填平,，蓋了20多間店鋪，再租出去,，形成自己的房地產(chǎn)品牌“竇家店”,，火得一鋪難求，連波斯人都來租他的鋪?zhàn)幼錾狻?
后來他成為長(zhǎng)安首富,，人稱“竇半城”,。
建國后真正意義上的房地產(chǎn)行業(yè)萌芽出現(xiàn)在1978年改革開放以后,。
1980年中房集團(tuán)的成立，意味著中國有了第一家房屋開發(fā)公司,。當(dāng)時(shí)中房集團(tuán)總經(jīng)理孟曉蘇,，原本是中南海的一名官員。
這位先官后商的總經(jīng)理,，師從厲以寧,、蕭灼基，并先后獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士博士學(xué)位,。
他喜歡凌晨2點(diǎn)之后開始寫寫作,，幾十年如一日。所有文件都自己動(dòng)手,，從不用秘書,。靠著白天賣房晚上寫稿,，他撰寫和主編了10本房地產(chǎn)業(yè)書籍,，發(fā)表了180多篇論文。
1987年,，在一個(gè)不起眼的南方小鎮(zhèn)啟動(dòng)了一個(gè)不起眼的土地拍賣會(huì),，后考證這是新中國進(jìn)行的第一次土地拍賣，中國土地正式開始招拍掛,。那個(gè)地方叫深圳,。
這塊地一年以后建成了“東曉花園”，并在內(nèi)地第一次以按揭貸款的方式出售,，不到1個(gè)小時(shí)就全賣光了,。
當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)是408元/平，看起來很便宜,？,？當(dāng)時(shí)蔬菜是1分錢一斤。
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三十年前,，廣東梅州豐順鎮(zhèn)上的一個(gè)20多歲的包工頭去找鎮(zhèn)政府,，表示愿意幫助建設(shè)商業(yè)街，他因此而發(fā)財(cái),，這個(gè)人叫朱孟依,。他后來創(chuàng)立的合生創(chuàng)展集團(tuán)，是國內(nèi)最早的地產(chǎn)公司,，到2016年他在全國富豪榜上排名29,。
此時(shí)在香港內(nèi)地開工廠的富豪許榮茂已經(jīng)注冊(cè)了世茂地產(chǎn)。
金融證券分析師李思廉往返于香港和廣州做貿(mào)易,，就是那段時(shí)間結(jié)識(shí)了老搭檔張力,，見多識(shí)廣的他發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)在內(nèi)地的前景（富力）,。
曾經(jīng)在街頭賣豬肉、倒木材的黃文仔已經(jīng)靠做鋼材貿(mào)易發(fā)家,，成了稀有的百萬元戶（星河灣）,。
命運(yùn)的車輪沿著時(shí)代的車轍在滾動(dòng)，有人快有人慢,。沒人想到磚廠廠長(zhǎng)潘石屹,，玉米販子王石會(huì)變成地產(chǎn)大亨。
那個(gè)時(shí)候：
任志強(qiáng)剛從部隊(duì)回到地方?jīng)]多久,，升任華遠(yuǎn)建設(shè)部經(jīng)理,；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長(zhǎng)陳卓林的家具廠風(fēng)頭正勁王石還在倒賣火車皮里的玉米楊國強(qiáng)還是個(gè)泥瓦工軍人王健林剛轉(zhuǎn)業(yè)做了大連市西崗區(qū)辦公室主任許家印還在舞陽鋼鐵廠車間里揮汗如雨張玉良在上海農(nóng)委會(huì)是個(gè)不起眼的小職員孫宏斌剛從清華水利系畢業(yè)滿大街找工作吳亞軍還在重慶前衛(wèi)儀表廠當(dāng)技工胡葆森已經(jīng)是中原國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司附屬公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
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1988年,，王石意識(shí)到土地制度的松動(dòng)是一個(gè)機(jī)會(huì),。他把自己一手創(chuàng)辦的深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心經(jīng)過通過股份化改組，正式更名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”,。
這年11月18日,，被人稱為黑馬的萬科以2000萬元的價(jià)格拍下地王，這和后來的順馳有點(diǎn)像,。主持拍賣的官員罵王石“瞎胡鬧”,。萬科正式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，第二年,，萬科就在A股上市了,。
1992年，鄧小平第二次南巡,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立,，房地產(chǎn)開始迅猛發(fā)展。
受到鄧小平的鼓舞,，大批在政府機(jī)構(gòu),、科研院所的知識(shí)分子受南巡講話影響，紛紛主動(dòng)下海創(chuàng)業(yè),，形成了「92派」企業(yè)家,。
因?yàn)樾∑皆谏虾５囊痪洹耙嗵岚文贻p人”，辦公室最年輕的張玉良手握“總經(jīng)理”任命書和上海市政府劃撥的2000萬元,，開始了綠地創(chuàng)業(yè)歷程。
這一年,，許家印看了鄧小平講話,，察覺到新機(jī)遇，毅然棄了鐵飯碗,，跑到深圳闖蕩,。
時(shí)代浪潮下,，一眾房地產(chǎn)公司突然出現(xiàn)。
楊國強(qiáng)接盤原來的建筑公司,，打出“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的口號(hào),，低價(jià)買入順德碧江桂山交界的大片荒地，并以“碧桂園”命名開始進(jìn)軍房地產(chǎn),。
王健林正式創(chuàng)辦萬達(dá),。
胡葆森結(jié)束駐香港的國企日子，斷然北上回到中原腹地鄭州創(chuàng)辦建業(yè)地產(chǎn),。
任志強(qiáng)還沒有成長(zhǎng)為“大炮”,，坐著他的北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理位子。
宋衛(wèi)平還在“下?！闭驹谔貐^(qū)的土地珠海,，為一家叫南方四通的電子公司獨(dú)當(dāng)一面。
馮侖和一幫伙計(jì)們花兩萬塊錢注冊(cè)了萬通地產(chǎn),，就是后來有名的萬通六君子——馮侖,、王功權(quán)、劉軍,、易小迪,、潘石屹、王啟富,，但目光敏銳的他們迅速結(jié)束炒地皮,，驚險(xiǎn)逃出海南島，躲過房地產(chǎn)泡沫暴擊,。
戚金興帶著七個(gè)人創(chuàng)立了濱江集團(tuán),。
已過不惑之年的李彬海放棄廣州軍區(qū)參謀部后勤部長(zhǎng)的職位，毅然帶著八個(gè)轉(zhuǎn)業(yè)軍人創(chuàng)立了保利地產(chǎn),。
甚至北京大學(xué)也跟風(fēng),，于1992年成立了北大房地產(chǎn)開發(fā)部，北大南街就是他們開發(fā)的,。
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房地產(chǎn)價(jià)格放開,，許多政府審批權(quán)力下放，金融機(jī)構(gòu)開始大量發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,，土地開發(fā)和出讓規(guī)模迅速擴(kuò)大,，市場(chǎng)開始出現(xiàn)了“房地產(chǎn)過熱”。
全國各地?cái)?shù)千億資金蜂擁撲向?？?、廣西北海、廣東惠州等南方沿海城市,。當(dāng)時(shí)的情況是：誰都不懂房地產(chǎn),，但誰都知道房地產(chǎn)是一個(gè)暴利行業(yè),，結(jié)果東西南北中，一齊往前沖,，只為賺錢,，不問手段；只要結(jié)果,，不管過程,。
當(dāng)時(shí)的泡沫有多嚴(yán)重？當(dāng)時(shí),，總?cè)藬?shù)不過655.8萬的海南島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司,。短短三年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過4倍,。
1992年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比1991年同期增長(zhǎng)了117%,，地方房地產(chǎn)投資普遍增長(zhǎng)50%以上，其中海南暴增211%,。
1992年土地供應(yīng)面積是1991年及以前全國出讓土地總和的11倍,。
1993年，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重,，招致國家開始出手調(diào)控,。
1993年6月23日國務(wù)院副總理朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市,、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),。
泡沫生成期間，以四大商業(yè)銀行為首,，銀行資金,、國企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南,，總數(shù)不下千億,。
幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務(wù)人。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進(jìn)自己的口袋,，把還停留在圖紙上的房子高價(jià)抵押給銀行,，所有人都陷入了瘋狂，10個(gè)人里有8個(gè)都是想通過炒房子賺一筆,。
在當(dāng)時(shí),，炒房子就是擊鼓傳花的游戲。房地產(chǎn)泡沫,，像香檳溢出的泡泡一樣醉人,，惹得所有人都趕著、追著，唯恐慢下一步半拍,。
第二天，國務(wù)院發(fā)布16條整頓措施猶如一劑猛藥,，讓一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)熱戛然而止,。
當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)泡沫有多猛？開發(fā)商紛紛逃離或倒閉,。僅海南有600多棟“爛尾樓”,、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元,。
但隨著各項(xiàng)措施的落實(shí),，全國房地產(chǎn)開發(fā)的增長(zhǎng)速度明顯放緩，通貨膨脹得到遏制,。經(jīng)濟(jì)由熱轉(zhuǎn)冷,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沉寂下來，商品房和商品住宅的價(jià)格迅速回落,。經(jīng)過3年努力,，中國經(jīng)濟(jì)終于在1996年成功實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)后,，我國經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)“通貨緊縮”,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之進(jìn)入低潮。中國房地產(chǎn)第一個(gè)十年,，告一段落,。
