來源：地產(chǎn)觀察（dcgc2013）授權轉載,，作者：侃叔
中國房地產(chǎn)的歷史貌似很長，因此很多揚揚灑灑的巨著,；不過,，在侃叔看來其實很短，寥寥幾千字就講透了,。
不信,？就來讀讀的這篇中國房地產(chǎn)野史。
上
中國最早的房地產(chǎn),，和廁所有關,。
據(jù)史料記載，中國最早的房地產(chǎn)出現(xiàn)在唐代,。一位叫竇乂（yi）的商人靠賣鞋,、賣樹攢下了80萬錢。
他以三萬文錢買下鬧市區(qū)的糞坑,，并用計謀引人免費幫他填平,，蓋了20多間店鋪，再租出去,，形成自己的房地產(chǎn)品牌“竇家店”,，火得一鋪難求，連波斯人都來租他的鋪子做生意,。
后來他成為長安首富,，人稱“竇半城”。
建國后真正意義上的房地產(chǎn)行業(yè)萌芽出現(xiàn)在1978年改革開放以后,。
1980年中房集團的成立，意味著中國有了第一家房屋開發(fā)公司,。當時中房集團總經(jīng)理孟曉蘇,，原本是中南海的一名官員。
這位先官后商的總經(jīng)理,，師從厲以寧,、蕭灼基，并先后獲得經(jīng)濟學碩士博士學位,。
他喜歡凌晨2點之后開始寫寫作,，幾十年如一日。所有文件都自己動手,，從不用秘書,。靠著白天賣房晚上寫稿,，他撰寫和主編了10本房地產(chǎn)業(yè)書籍,，發(fā)表了180多篇論文,。
1987年，在一個不起眼的南方小鎮(zhèn)啟動了一個不起眼的土地拍賣會,，后考證這是新中國進行的第一次土地拍賣,，中國土地正式開始招拍掛。那個地方叫深圳,。
這塊地一年以后建成了“東曉花園”,，并在內(nèi)地第一次以按揭貸款的方式出售，不到1個小時就全賣光了,。
當時的房價已經(jīng)是408元/平，看起來很便宜,？,？當時蔬菜是1分錢一斤。
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三十年前,，廣東梅州豐順鎮(zhèn)上的一個20多歲的包工頭去找鎮(zhèn)政府,，表示愿意幫助建設商業(yè)街，他因此而發(fā)財,，這個人叫朱孟依,。他后來創(chuàng)立的合生創(chuàng)展集團，是國內(nèi)最早的地產(chǎn)公司,，到2016年他在全國富豪榜上排名29,。
此時在香港內(nèi)地開工廠的富豪許榮茂已經(jīng)注冊了世茂地產(chǎn)。
金融證券分析師李思廉往返于香港和廣州做貿(mào)易,，就是那段時間結識了老搭檔張力,，見多識廣的他發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)在內(nèi)地的前景（富力）。
曾經(jīng)在街頭賣豬肉,、倒木材的黃文仔已經(jīng)靠做鋼材貿(mào)易發(fā)家，成了稀有的百萬元戶（星河灣）,。
命運的車輪沿著時代的車轍在滾動,，有人快有人慢。沒人想到磚廠廠長潘石屹,，玉米販子王石會變成地產(chǎn)大亨,。
那個時候：
任志強剛從部隊回到地方?jīng)]多久，升任華遠建設部經(jīng)理,；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長陳卓林的家具廠風頭正勁王石還在倒賣火車皮里的玉米楊國強還是個泥瓦工軍人王健林剛轉業(yè)做了大連市西崗區(qū)辦公室主任許家印還在舞陽鋼鐵廠車間里揮汗如雨張玉良在上海農(nóng)委會是個不起眼的小職員孫宏斌剛從清華水利系畢業(yè)滿大街找工作吳亞軍還在重慶前衛(wèi)儀表廠當技工胡葆森已經(jīng)是中原國際經(jīng)濟貿(mào)易公司附屬公司董事長兼總經(jīng)理,。
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1988年，王石意識到土地制度的松動是一個機會。他把自己一手創(chuàng)辦的深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心經(jīng)過通過股份化改組,，正式更名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”,。
這年11月18日，被人稱為黑馬的萬科以2000萬元的價格拍下地王,，這和后來的順馳有點像,。主持拍賣的官員罵王石“瞎胡鬧”。萬科正式進入房地產(chǎn)業(yè),，第二年,，萬科就在A股上市了。
1992年,，鄧小平第二次南巡,，市場經(jīng)濟確立，房地產(chǎn)開始迅猛發(fā)展,。
受到鄧小平的鼓舞,，大批在政府機構、科研院所的知識分子受南巡講話影響,，紛紛主動下海創(chuàng)業(yè),，形成了「92派」企業(yè)家。
因為小平在上海的一句“要多提拔年輕人”,，辦公室最年輕的張玉良手握“總經(jīng)理”任命書和上海市政府劃撥的2000萬元,，開始了綠地創(chuàng)業(yè)歷程。
這一年,，許家印看了鄧小平講話,，察覺到新機遇，毅然棄了鐵飯碗,，跑到深圳闖蕩,。
時代浪潮下，一眾房地產(chǎn)公司突然出現(xiàn),。
楊國強接盤原來的建筑公司，打出“給您一個五星級的家”的口號,，低價買入順德碧江桂山交界的大片荒地,，并以“碧桂園”命名開始進軍房地產(chǎn),。
王健林正式創(chuàng)辦萬達,。
胡葆森結束駐香港的國企日子，斷然北上回到中原腹地鄭州創(chuàng)辦建業(yè)地產(chǎn),。
任志強還沒有成長為“大炮”,，坐著他的北京市華遠經(jīng)濟建設開發(fā)總公司總經(jīng)理位子。
宋衛(wèi)平還在“下?！闭驹谔貐^(qū)的土地珠海,，為一家叫南方四通的電子公司獨當一面。
馮侖和一幫伙計們花兩萬塊錢注冊了萬通地產(chǎn),，就是后來有名的萬通六君子——馮侖,、王功權、劉軍,、易小迪、潘石屹,、王啟富,，但目光敏銳的他們迅速結束炒地皮,，驚險逃出海南島，躲過房地產(chǎn)泡沫暴擊,。
戚金興帶著七個人創(chuàng)立了濱江集團,。
已過不惑之年的李彬海放棄廣州軍區(qū)參謀部后勤部長的職位,，毅然帶著八個轉業(yè)軍人創(chuàng)立了保利地產(chǎn),。
甚至北京大學也跟風，于1992年成立了北大房地產(chǎn)開發(fā)部,，北大南街就是他們開發(fā)的,。
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房地產(chǎn)價格放開，許多政府審批權力下放,，金融機構開始大量發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，土地開發(fā)和出讓規(guī)模迅速擴大,，市場開始出現(xiàn)了“房地產(chǎn)過熱”,。
全國各地數(shù)千億資金蜂擁撲向海口,、廣西北海,、廣東惠州等南方沿海城市。當時的情況是：誰都不懂房地產(chǎn),，但誰都知道房地產(chǎn)是一個暴利行業(yè),，結果東西南北中，一齊往前沖,，只為賺錢,，不問手段；只要結果,，不管過程,。
當時的泡沫有多嚴重？當時,，總人數(shù)不過655.8萬的海南島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司,。短短三年，房價增長超過4倍,。
1992年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比1991年同期增長了117%,，地方房地產(chǎn)投資普遍增長50%以上，其中海南暴增211%,。
1992年土地供應面積是1991年及以前全國出讓土地總和的11倍,。
1993年，房地產(chǎn)泡沫嚴重,，招致國家開始出手調(diào)控,。
1993年6月23日國務院副總理朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市,、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè),。
泡沫生成期間，以四大商業(yè)銀行為首,，銀行資金,、國企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南,，總數(shù)不下千億,。
幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務人。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋,，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行,，所有人都陷入了瘋狂，10個人里有8個都是想通過炒房子賺一筆,。
在當時,，炒房子就是擊鼓傳花的游戲。房地產(chǎn)泡沫,，像香檳溢出的泡泡一樣醉人,，惹得所有人都趕著、追著,，唯恐慢下一步半拍,。
第二天，國務院發(fā)布16條整頓措施猶如一劑猛藥,，讓一路高歌猛進的房地產(chǎn)熱戛然而止,。
當時的房產(chǎn)泡沫有多猛？開發(fā)商紛紛逃離或倒閉,。僅海南有600多棟“爛尾樓”,、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元,。
但隨著各項措施的落實,，全國房地產(chǎn)開發(fā)的增長速度明顯放緩，通貨膨脹得到遏制,。經(jīng)濟由熱轉冷,，房地產(chǎn)市場也沉寂下來，商品房和商品住宅的價格迅速回落,。經(jīng)過3年努力,，中國經(jīng)濟終于在1996年成功實現(xiàn)“軟著陸”。
1997年亞洲金融危機爆發(fā)后,，我國經(jīng)濟開始出現(xiàn)“通貨緊縮”,，房地產(chǎn)市場也隨之進入低潮。中國房地產(chǎn)第一個十年,，告一段落,。
