3、取消公攤：重慶已經執(zhí)行17年

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,，嚴格來說,，房產稅按套內面積征收引發(fā)民怨較小,。從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境,，公共通道部分該如何征稅,，會否增加公攤面積，如何緩解社會矛盾,，都值得深思,。

除了官方，一些業(yè)內人士也開始呼吁按套內面積計算,。

2月22日,，據(jù)中山日報報道，廣東省中山市政協(xié)委員鐘國平建議,，對商品住房銷售進行立法,，制定具體的操作細則。明確商品住房按套內面積進行銷售,，并將此規(guī)定納入住房銷售合同,。

實際上，早在2002年,，重慶市人大常委會就以地方法規(guī)的形式,，首次對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求。2002年6月,，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產交易管理條例》，要求：商品房現(xiàn)售和預售,，以套內建筑面積作為計價依據(jù),，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

該條例于當年8月1日施行,，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的政策,，不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將由房地產行政主管部門責令改正,，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款,。

談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體采訪時說：“最大的目的在于讓消費者明明白白購房,，最大限度地減少房地產交易糾紛,，保護購房者的合法權益?！?

4,、四層樓以上應安裝電梯

除了按套內計算面積之外，《住宅項目規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定,，《住宅項目規(guī)范》提出,，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯,，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

具體而言,，每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應小于0.90米,。

2018年6月13日,，北京蓮花池西里6號院4棟老樓裝電梯平層入戶。視覺中國資料圖

十二層及十二層以上的住宅建筑,，每個居住單元設置電梯不應少于2臺,，其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。

對于既有住宅建筑,，要求加裝電梯的載重量不應小于300千克,，轎廂門凈寬度不應小于0.80米。

5,、新建住宅要全裝修交付

《住宅項目規(guī)范》提出,，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,，給水排水,、供暖、通風和空調,、燃氣,、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢,，達到基本使用標準,。

同時，住宅交付時應當具備接通水,、電,、燃氣、暖氣等條件,，配套設施具備交付使用條件,，安全防護設施驗收合格。

同時,，《住宅項目規(guī)范》對房屋驗收交付給出了詳細的標準,。如對放水工程要求，防水墻,、地面無滲漏,、無積水；抹灰頂面的要求則是,，粘結牢固,，無空鼓,，表面平整、潔凈,，無裂縫,，無爆灰等等。

本文原標題：《告別買100平米只得70平,！住建部發(fā)話了：住宅按套內面積算》“住宅建筑應以套內使用面積進行交易,。”來源：澎湃新聞（thepapernews）記者龐靜